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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用这段时间升级产品。
咱们一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
平凉市（崆峒、庄浪、静宁、华亭）
克拉玛依市（克拉玛依、白碱滩、乌尔禾）
钦州市（灵山、浦北）
图木舒克市（锦绣、永安坝、草湖、龙口、永安、河东、夏河、唐驿、兴安、嘉和）
济源市（沁园街道、北海街道、玉泉街道、克井镇、轵城镇、承留镇、坡头镇、大峪镇、思礼镇、王屋镇、下冶镇）
天津市（和平、河西、南开、红桥、东丽、津南、武清）
梅州市（梅江、丰顺、蕉岭）
赤峰市（红山、元宝山、松山、阿旗、右旗、林西、翁旗、喀旗）
淮北市（相山、烈山）
荆州市（沙市、荆州、公安、江陵、洪湖、高新区）
哈尔滨市（道里、南岗、平房、香坊、呼兰、双城、方正、通河、尚志、五常）
东营市（河口、垦利、广饶、经济开发区、农业高新区）
山南市（扎囊、琼结、隆子、错那）
琼海市（嘉积镇、石壁镇、中原镇、阳江镇、龙江镇、潭门镇、长坡镇、会山镇、东升农场、南俸农场）
日照市（岚山、五莲、莒县）
海口市（龙华、琼山、美兰、江东新区）
庆阳市（西峰、环县、正宁、镇原）
龙岩市（新罗、上杭、武平、连城、漳平）
六安市（霍邱、舒城、霍山）
武威市（古浪、天祝）
南平市（延平、建阳、浦城、光泽）
宿州市（砀山、萧县、泗县、经济开发区、宿马现代产业园）
四平市（铁西、梨树、伊通、双辽）
泰州市（高港、姜堰、靖江、泰兴）
安阳市（文峰、北关、安阳、汤阴、滑县、内黄、林州）
邢台市（襄都、任泽、内丘、柏乡、宁晋、新河、平乡、南宫、沙河、经济开发区）
新竹市（香山）
惠州市（惠城、惠阳、龙门、大亚湾）
鹤岗市（向阳、工农、南山、兴安、东山、兴山）
十堰市（张湾、郧阳、郧西、竹溪、房县、丹江口）
东莞市（莞城、万江、石碣、茶山、企石、谢岗、东坑、常平、寮步、大朗、麻涌、中堂、樟木头、大岭山、望牛墩、黄江、清溪、塘厦、虎门、厚街、长安、松山湖高新区）
绥化市（北林、兰西、青冈、绥棱、肇东）
宁德市（古田、寿宁、周宁、柘荣、福安）
巴彦淖尔市（临河、五原、乌前旗）
那曲市（比如、聂荣、安多、尼玛）
郑州市（中原、二七、管城、金水、上街、巩义、新密、登封、郑东新区、经济开发区、航空港区）
渭南市（临渭、华州、大荔、合阳、澄城、蒲城、白水、韩城）
德阳市（中江、广汉）
临汾市（尧都、曲沃、翼城、古县、安泽、浮山、吉县、乡宁、大宁、永和、蒲县、侯马）
秦皇岛市（抚宁、青龙、卢龙）
中山市（石岐、东区、西区、火炬、南头、东凤、横栏、南朗、三乡、板芙、神湾、坦洲）
长沙市（芙蓉、天心、岳麓、开福、望城、宁乡、湘江新区）
玉林市（福绵、容县、玉东、高新区）
晋城市（城区、阳城、陵川、泽州、高平）
三亚市（吉阳、天涯）
七台河市（桃山、茄子河）
威海市（环翠、乳山、火炬高新区）
上饶市（广丰、广信、余干、万年、德兴）
黄石市（西塞山、下陆、阳新）
滨州市（惠民、阳信、无棣、邹平）
宁波市（海曙、北仑、镇海、鄞州、慈溪、杭州湾新区）
开封市（龙亭、顺河、杞县、经济开发区）
三门峡市（渑池、卢氏、义马）
辽源市（龙山、东丰、东辽）
张掖市（肃南、临泽）
高雄市（盐埕、鼓山、楠梓、三民、新兴、前金、小港、凤山、大树、大社、冈山、田寮、阿莲、湖内、梓官、内门）
白城市（洮南、大安）
五指山市（通什镇、南圣镇、毛阳镇、番阳镇、水满乡）
泸州市（江阳、纳溪、合江）
连云港市（连云、海州、东海、灌云、新海新区、济技术开发区）
新闻结尾
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