霸州某村村民反映，村里有人组织盖楼房，拆迁后没有给我们合同，也不知道建筑公司是否有资质？我们等了一年了，现在暴露出很多问题，不知道还需要多久才能

住进新房？村民讲的到底是怎么回事，事情发生在哪里呢？

据霸州王先生（化名）说：我是霸州镇纸房头村村民，2023年后，我们村几十户村民的老房子面临着重建，包括我家的一处宅基地。

2024年4月，村里有人组织盖小区，利用我们村民

宅基地

建楼房，定为清河园小区，大部分村民都同意了。承诺小区盖好后，按宅基地面积1:0.7补偿村民的楼房，当时大家认为能住进楼房是好事，还有村干部在过程中组织协调，都痛快地答应了。

于是，联系了开发商，开始丈量宅基地面积，我们家得到了80多平米的楼房，开发商和村里都给登记了，也签订了一份合同，签完后开发公司就收走了。

清河园小区在建的是三幢楼，一幢是村民回迁楼，另外两幢听说对外销售，按合同规定2025年10月份交房，没想到一波三折，2024年就经历了一次停工，今年进度也不快，主体框架都建起来了，门、窗、外墙都没有好，小区道路、水、电、气也不知道什么时候能好。

今年3月份，新盖的楼房封顶了，开发商让我们回迁户补交面积差的房款，楼房户型从106-140平米不等，差不多每户都要补交多出的楼房面积钱，不同的楼层每平补2500-2900元不等，我们家要补交近9万元，开发商说交完钱就可以分房了。

我们村民也不懂，听说这小区是小产权楼房，分给我们村民的楼层和朝向大家也不满意，另外，房子还没建完就着急让交钱，大家心里担心小区延期烂尾，自己的辛苦钱打了水漂，为此大家都忧心忡忡。最后，给出一个折中的办法，找了村里一名村干部，以他个人名义办了一张银行卡，算是监管收款账号。

我们感觉前前后后的操作很不规范，开发商让我们在拆迁合同上签完字就收走了，合同特别简单，有多处漏洞，现在的问题是，开发商是谁，究竟是个人还是公司，到底有没有建筑资质，这些我们都不知道。

据霸州住建部门工作人员说：在住建部门登记备案的商品楼小区，如果出现问题，我单位会处理，如果是小产权房归所辖乡镇管理。

据霸州镇政府一位负责人说：纸房头村是沿河的村，2023年8月份，有几十户村民的房子面临重建，这是村民自发组织的盖的楼房，不是严格意义的小产权房，这种规模的工程前期有人出资，应该是开发公司在运营。

因为是村民在自家

宅基地上建的，而且是自愿的，所以政府方面就没有干预，如果村民在建房的过程中发现问题，可以向村里、向镇政府反映，都由具体负责人来处理解决。

对于购买小产权房和回迁房

产生纠纷的问题，霸州123讲过多次，这类纠纷的维权成本高。在此，提醒广大无购买资格的人，不要贪图便宜轻易购买，以免给自己带来不必要的麻烦。

从村民满心期待的安居梦，到如今村民发现的诸多漏洞，无论是开发商资质不明

、合同管理混乱，还是房屋产权性质模糊，都给村民的权益带来潜在的风险。希望相关管理单位和监管部门能提前主动介入，完善监管机制，发现违法违规问题及时处理，切实保障村民的合法权益，让村民们能够早日住进安心、放心的新房。

保山市（施甸、龙陵、昌宁、腾冲）

温州市（鹿城、龙湾、洞头、苍南、文成、泰顺、瑞安、乐清）

南昌市（青云谱、新建、南昌、安义、赣江新区）

文昌市（文城镇、蓬莱镇、会文镇、东路镇、东阁镇、文教镇、龙楼镇、昌洒镇、冯坡镇、东路农场、罗豆农场）

平凉市（泾川、灵台、崇信、静宁）

池州市（贵池、东至、青阳）

齐齐哈尔市（龙沙、建华、铁锋、昂昂溪、富拉尔基、梅里斯、依安、泰来、甘南、富裕、拜泉）

铁岭市（清河、铁岭、昌图、调兵山、开原）

中卫市（沙坡头、中宁）

阜新市（新邱、清河门、细河、彰武、高新区）

呼和浩特市（赛罕、和林格尔、武川、经济开发区）

德阳市（旌阳、罗江、中江、什邡）

张家界市（永定、武陵源）

乐山市（市中、五通桥、金口河、井研、沐川、峨边、峨眉山）

新北市（板桥、树林、莺歌、汐止、芦洲、泰山、深坑、石碇、石门、平溪、金山、万里）

丽江市（古城、玉龙、永胜、华坪）

景德镇市（珠山、浮梁）

铜川市（印台、耀州）

宿州市（埇桥、砀山、灵璧、经济开发区）

济南市（历下、市中、槐荫、历城、章丘、钢城、高新区）

邢台市（内丘、隆尧、宁晋、巨鹿、新河、广宗、平乡、威县、清河、临西、南宫、沙河、经济开发区）

淮南市（潘集、凤台、寿县、山南新区、毛集实验区、经济开发区）

赣州市（章贡、赣县、信丰、安远、宁都、寻乌、石城、瑞金、章康新区、龙南）

牡丹江市（东安、阳明、西安、绥芬河、宁安、穆棱、东宁）

邯郸市（邯山、丛台、峰峰矿区、肥乡、临漳、邱县、鸡泽、广平、馆陶、曲周）

永州市（东安、道县、江永、江华）

许昌市（襄城、禹州）

宣城市（宣州、郎溪、绩溪、宁国）

阳江市（阳东、阳春）

定西市（安定、通渭、渭源、漳县、岷县）

连云港市（赣榆、东海、灌南、济技术开发区）

攀枝花市（东区、西区、仁和、盐边）

大同市（新荣、云冈、云州、灵丘、浑源、左云、经济开发区）

阳泉市（城区、郊区、平定、盂县）

淮安市（淮安、淮阴、清江浦、洪泽、涟水、经济开发区）

朝阳市（双塔、龙城、朝阳、凌源）

舟山市（定海、普陀）

丹东市（元宝、振安、凤城）

陇南市（成县、文县、宕昌、徽县）

朔州市（朔城、平鲁、山阴、应县）

广州市（越秀、天河、南沙、增城）

葫芦岛市（连山、绥中、建昌、兴城）

娄底市（双峰、冷水江）

徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山、丰县、睢宁、新沂、高新区）

鸡西市（恒山、滴道、梨树、麻山、鸡东）

新乡市（红旗、卫滨、新乡、封丘）

邵阳市（大祥、新邵、邵阳、隆回、新宁、城步、武冈、邵东）

鞍山市（铁东、铁西、立山、千山、岫岩、海城）

秦皇岛市（山海关、青龙、昌黎）

黑河市（五大连池、嫩江）

南阳市（宛城、南召、镇平、内乡、淅川、社旗、唐河、新野、桐柏、高新区）

贵港市（平南、桂平）

运城市（盐湖、万荣、稷山、绛县、垣曲、夏县、芮城）

佛山市（南海、三水）

吐鲁番市（鄯善）

三明市（梅列、三元、清流、尤溪、沙县、将乐、泰宁、永安）

益阳市（南县、安化）

佳木斯市（前进、东风、同江、富锦、抚远）

贵阳市（乌当、白云、观山湖、开阳、息烽、贵安新区、高新区）

德州市（庆云、齐河、夏津、乐陵）