刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6

万平方米公园绿地，打造“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35

万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

马鞍山市（博望、含山、和县）

通辽市（科左中旗、科左后旗、开鲁、库伦、奈曼、霍林郭勒）

牡丹江市（东安、爱民、林口、绥芬河、宁安、穆棱、东宁）

南昌市（东湖、新建、红谷滩区、高新区、经济开发区、桑海开发区）

盐城市（亭湖、大丰、响水）

洛阳市（瀍河、涧西、新安、栾川、宜阳、洛宁、伊川、偃师、洛阳新区）

商丘市（梁园、睢阳、民权、睢县、宁陵、虞城）

菏泽市（牡丹、定陶、单县、巨野、鄄城、东明、高新开发区）

琼海市（嘉积镇、龙江镇、长坡镇、大路镇、会山镇、东太农场、东红农场）

白城市（通榆、洮南、大安）

宿迁市（宿城、宿豫、泗洪、高新区）

淄博市（淄川、张店、博山、桓台、高青、高新区）

潍坊市（寒亭、奎文、昌乐、诸城、寿光）

邯郸市（邯山、丛台、峰峰矿区、临漳、成安、磁县、邱县、鸡泽、广平、曲周、武安、冀南新区、高新技术产业开发区）

哈尔滨市（南岗、平房、香坊、呼兰、阿城、方正、巴彦、木兰、通河、延寿、尚志、五常、哈尔滨新区、高新区）

南通市（通州、如东、如皋、海安、经济技术开发区）

新星市（红星一场、红星四场）

池州市（东至、青阳）

松原市（宁江、前郭尔罗斯、扶余）

沈阳市（沈河、苏家屯、沈北、康平、高新区）

内江市（东兴、隆昌）

泰州市（海陵、高港）

五家渠市（人民路、蔡家湖）

齐齐哈尔市（龙沙、昂昂溪、富拉尔基、梅里斯、龙江、泰来、甘南、克东、拜泉）

五指山市（毛阳镇、番阳镇、畅好乡、水满乡）

江门市（蓬江、台山、鹤山、恩平）

大庆市（萨尔图、龙凤、红岗、林甸、高新区）

晋中市（太谷、榆社、祁县、平遥、灵石、介休）

定西市（陇西、渭源、岷县）

来宾市（兴宾、象州、武宣）

荆州市（沙市、公安、江陵、松滋）

邢台市（襄都、信都、临城、内丘、柏乡、宁晋、巨鹿、新河、广宗、清河、南宫）

新北市（三重、中和、永和、新庄、新店、树林、三峡、淡水、汐止、五股、泰山、林口、石碇、坪林、石门、八里、金山）

商洛市（洛南、丹凤、商南、山阳、柞水）

唐山市（开平、丰润、曹妃甸、乐亭、迁西、迁安、高新区、海港经济开发区）

石河子市（新城、向阳、老街、东城）

鸡西市（鸡冠、滴道、城子河、麻山、鸡东、密山）

天水市（秦州、麦积、秦安、甘谷、武山）

大连市（中山、西岗、甘井子、旅顺口、瓦房店、高新区、经济开发区、金普新区）

白山市（江源、临江）

随州市（曾都、广水）

银川市（金凤、贺兰、灵武）

常州市（天宁、钟楼、武进、金坛）

阳泉市（城区、矿区、郊区、盂县）

铜仁市（万山、思南、印江、德江、沿河、松桃）

台北市（大安、中正、大同、万华、士林、北投）

嘉义市（东区、西区）

胡杨河市（一二八团、一二九团）

通化市（二道江、通化、梅河口、集安）

广安市（广安、武胜、邻水、华蓥）

宿州市（埇桥、砀山、萧县、灵璧、经济开发区）

丽水市（莲都、青田、缙云、庆元）

娄底市（娄星、双峰、冷水江）

河源市（紫金、和平）

济宁市（兖州、微山、汶上、泗水、梁山、曲阜、邹城、高新区）

北屯市（军垦、双渠、海川）

南京市（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、江宁、六合、溧水、高淳、江北新区）

清远市（清城、清新、阳山、连山、连南、英德）

昆玉市（老兵、玉泉）

昆明市（西山、呈贡、宜良、石林、滇中新区、高新区）