24直播网

热门手游

总结全网111篇结果

24直播网

  • 类别: Array
  • 大小: 28.75MB
  • 系统: Android
  • 更新: 2025-12-14 07:10
  • 人气: 9337
  • 评论: 9077

内容介绍

  • 24直播网,首页截图一眼看,无水印高清视频
  • 24直播网,全网独家高清片段,剧情解析一览
  • 24直播网,免费高清视频在线观看,海量资源每日更新

最佳回答

北京房价还有泡沫吗?

北京房价下跌的空间还有多大?







之前,老杨已探讨了全国总体房价泡沫的走势。





接下来,老杨会分几期内容,重点聊聊单个城市,或者



几个城市之间房价泡沫的对比情况。







今天,我们就来聊一聊北京的情况。






房价收入比23倍





咱们先看三个细分指标,第一个指标是房价收入比,这也是国际上通用的衡量房价高低、判断是否存在泡沫的核心指标。










下面这张图展示的是北京房价收入比的年度



走势。








2024 年,北京的房价收入比是 23.5 倍,过去两年呈连续下滑态势,而在 2017 年达到最高峰,为 34 倍。








2015 - 2017 这三年间,北京房价涨幅很大。

那为什么 2018 - 2019 年房价降温了呢?









这是因为北京房价在 2017 年 4 月冲高后,在多项重磅政策的连续压制


下,从 2017 年 5 月开始下跌,一直跌到 2019 年才止住跌势。







北京房价收入比的最低值出现在 2014 年,为 19 倍。



房价收入比已经低估了





那么




,目前 23.5 倍的水平究竟是高是低?是否存在泡沫呢?

我们不能仅凭感觉判断,需要进行指数化处理。








把 2024 年 23.5 倍的数值与过去多年北京房价收入比的中位数对比,从图中可以看出,2024 年的指数是 -50,低于过去十多年的历史平均水平;

2023 年的数值不高不低,正好处于均值水平;





2016 - 2022 年,指数为正值,表明这期间北京房价收入比偏高,房价被高估;

2011 - 2015 年,指数为负值,说明当时房价水平偏低。












总体而言,当前北京的房价收入比已经不存在泡沫。




住宅租金收益率1.6%

接下来看第二个指标 —— 租金收益率,也叫


租售比













过去十多年,北京租金收益率最高是在 2012



年,达到 2.7%。







之后呈震荡式下滑,到 2017 年一季度,也就是房价最高的时候,租售比探底至 1.4%。






在随后的两年里,随着北京房价下跌,租售比有所回升,之后便处于震荡状态。

今年一季度,北京的租金收益率是 1.6%,与 2011 - 2015 年相比还是偏低的,但数值也在 2017 年以来的平均值左右。

同样,我们对租售比进行指数化处理,从图中可知,2016 年以来北京的租售比指数为负值。

指数为负意味着租售比偏低,也就是说相比房价水平,租金水平有点偏高。

今年一季度北京的租售比指数是 -84,从租金收益率这个指标来看,北京的房价还是相对偏高的。

房价周期波动指数已弱于2015年










再来看第三个细分指标,这是老杨独创的指标。







根据房地产短周期理论,在房价周期性波动中探究规律,我将其命名为房价周期波动指数。






自去年 10 月份以来,房价波动指数进入负值区间。

负值区间意味着在房价周期波动中,房价处于低估状态。






也就是说,连续半年北京的房价已经进入低估区间。


今年 3 月份,该指数为 -54。


而上一轮北京房价低谷期的最低值出现在 2015 年 4 月,当时房价周期波动指数为 -47 。

从图中可以看到,在 2015 年下半年到 2024 年 9 月的绝大部分时间里,北京的房价周期波动指数都是正值,表明房价处于高估状态。








高估的顶峰出现在 2017 年 4 月,也就是前面提到的北京房价涨势


最凶猛的时候。





房价低估程度小于2015年初




前后





最后,我们把前面提到的三个细分指标按照不同权重进行综合测算,得出最终的北京房价泡沫指数。





该指数从去年 9 月份开始进入负值区间,今年 3 月份为 -26 。







负值程度小于 2014 年四季度到 2015 年上半年,当时北京楼市非常低迷,房价被低估。

很多朋友可能不太记得了,有些朋友在 2014 - 2015 年可能还没开始关注楼市,那时市场一片惨淡。






房地产市场呈周期性波动。







多经历几次楼市的低谷期,就不会认为房价会一直下跌;









多经历几次楼市的繁荣期,也就知道房价不会永远上涨。


北京作为一线城市、首都,目前房价处于超跌状态,下跌空间已经很小。

展望未来一到两年,北京楼市肯定会见底反弹,房价也必然会转跌为涨。


如果是自住需求,现在其实不用过于担心。






潜江市(杨市、泰丰、熊口镇、高石碑镇、王场镇、渔洋镇、积玉口镇、张金镇、运粮湖管理区、周矶管理区)




绵阳市(涪城、游仙、安州、梓潼、江油)




郑州市(二七、管城、金水、上街、惠济、巩义、新郑、郑汴新区、经济开发区)






西宁市(城东、城中、城西、城北、湟源、高新区)






辽阳市(弓长岭、太子河、灯塔)






巴彦淖尔市(临河、五原、乌中旗)






济南市(历下、天桥、历城、长清、济阳、莱芜、钢城、平阴)





青岛市(黄岛、崂山、即墨、西海岸新区、高新区)





曲靖市(陆良、师宗、罗平、会泽)




郴州市(北湖、苏仙、桂阳、永兴、临武、汝城、桂东、安仁)




河源市(源城、紫金、东源)






伊春市(伊美、乌翠、友好、嘉荫、大箐山、南岔、金林)





邢台市(襄都、信都、任泽、临城、宁晋、巨鹿、新河、平乡、清河、临西、沙河)





石家庄市(新华、行唐、高邑、赞皇、元氏、赵县、辛集、晋州、高新区、经济开发区、循环化工园区)





锦州市(古塔、义县、凌海、北镇、松山新区、龙栖湾新区、经济技术开发区)





丹东市(元宝、东港)




太原市(迎泽、杏花岭、尖草坪、晋源、清徐、阳曲、娄烦、汾东园区、姚村园区)





西安市(新城、未央、雁塔、阎良、临潼、高陵、高新区)




蚌埠市(蚌山、五河、固镇、高新区)






连云港市(连云、海州、灌南、连云新城、济技术开发区)




荆州市(沙市、公安、石首)






海口市(秀英、琼山、江东新区)




银川市(兴庆、西夏、永宁、贺兰、经济开发区)





林芝市(工布江达、墨脱、朗县)





吐鲁番市(鄯善、托克逊)




商丘市(睢阳、民权、宁陵、夏邑、永城)






固原市(原州、西吉、隆德、彭阳)





随州市(广水)






东营市(东营、垦利、利津、经济开发区、农业高新区)





淮北市(杜集、相山、濉溪)





黄石市(黄石港、西塞山、下陆、铁山、大冶)




成都市(武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、金堂、都江堰、彭州、崇州、简阳、高新西区)






安庆市(迎江、宜秀、太湖、宿松、岳西)






阜阳市(颍州、颍东、太和、颍上、界首、苏滁产业园)






平凉市(泾川、灵台、庄浪、静宁)






杭州市(上城、拱墅、西湖、萧山、富阳、桐庐、淳安、建德、钱塘新区、高新区)




湛江市(赤坎、坡头、徐闻、经济开发区)




哈密市(巴里坤)




包头市(昆都仑、青山、石拐、九原、土右旗、达茂旗)






德阳市(旌阳、中江)





达州市(宣汉、开江、万源)





宁波市(北仑、镇海、余姚、慈溪)




莆田市(荔城、秀屿、仙游)





晋中市(榆次、太谷、左权、寿阳、祁县、平遥、灵石、介休)






泸州市(纳溪、叙永、古蔺)






安阳市(北关、安阳、内黄、林州、安阳新区)






三沙市(西沙、南沙)






周口市(川汇、西华、商水、沈丘、郸城、太康、经济开发区)






保定市(竞秀、满城、清苑、徐水、涞水、阜平、唐县、高阳、涞源、望都、安新、易县、曲阳、顺平、涿州、高新区、白沟新城)





肇庆市(鼎湖、高要、广宁、怀集、封开、德庆)






保山市(施甸、昌宁、腾冲)






昭通市(巧家、盐津、大关、镇雄、彝良、威信、水富)






乌海市(海勃湾、海南)





双河市(双桥、石峪)




柳州市(城中、柳南、柳北、柳城、融安、三江)




张掖市(甘州、肃南、临泽)






双鸭山市(岭东、宝山、集贤、宝清、饶河)






铜川市(印台、耀州、宜君)





桂林市(秀峰、叠彩、七星、临桂、阳朔、灵川、全州、灌阳、资源、平乐、恭城、荔浦)






济宁市(任城、兖州、鱼台、金乡、嘉祥、曲阜、邹城)





新闻结尾 “五一”限时狂欢!海南石花水洞邀你来解锁最IN助农新玩法
5月9日!同济大学!贵阳贵安2025届高校毕业生引筑系列活动走进上海
去年4月至今年3月,河北省新能源车终端销量同比增长63.3%
男性进口九价HPV疫苗接种工作在重庆启动
男子卖手机卷入电诈案后被“网上追逃” 最新进展:当事人称已调查清楚,警方解除其作案嫌疑
摆渡车失控撞上景区大门致两人受伤 回应:项目暂停运行 全面排查隐患
京媒早预测北京取胜:山西被吹得太邪性 还以为要跟湖勇对决
泉州市区美食街 水泥罐车又卡牌坊
黑七预定?巴特勒复出27分,勇士109-106再胜火箭,系列赛3-1领先
  • 友情链接:
  • 本文链接:百度承诺:如遇虚假欺诈,助您维权!



    热点新闻