每到

一个时间节点，总是会传出这样的小作文，北京要放开限购了。今年至少有三波了，第一波元旦，第二波，3月5日，第三波，5月1日。我从来不会拿狼来了去否认这样的话，因为我坚信，狼来了喊多了，终究会变成真的。

我们能做的就是要有所防备

，不可大意。兼听则明偏信则暗。

有些是有人炒作，有些并非空穴来风，虽然最后没有来，但不代表没有在路上。

这两天又都在问最近北京限购会不会放开？给大家分析分析。确实最近有小道消息在传，这次都说了要因城施策调减限制性措施，北京肯定也会有动作。像广州都全域放开限购了，北京也已经在部分郊区松动

。包括深圳也在传，去年这个时候同样在传。

我们再看最近4月25号官方传递

的信号，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。适时降准降息。4月28日，央行再次强调，将适时降准降息，保持流动性充裕。

北京调研中提出，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

现有的潜力释放也只能通过部分改善以及没有资格的人群去优化调整，在我看来，松绑限制性政策是大势所趋，而且也早就是储备政策，始终待命，只不过不会轻易出手。一边走一边看。看的就是当下市场的走向。

在止跌回稳定调下，北京去年以来取得了不错的成绩，但是4月份远不如

之前，也就是说去年930政策效果立竿见影，但如今也几乎消耗殆尽。当前的4月楼市，正处于“跌不动、也涨不起”的胶着状态。从实时成交量水平看，跟3月份相比至少减少了3成，略高于去年同期水平。所以，一定会趁热打铁，继续巩固止跌回稳的成效。

本身，5月份最关键，将直接决定年中业绩，在冲刺期，一定会利用好这个窗口。

有人说了，我看到的是楼市一片大好，也有人说，我看不到市场回稳的迹象。其实都对，问题就在于当下市场已经严重分化，这才有了买房难的情况发生，如果都涨都跌买房一点都不难了。

接下来，北京可能会在五环外进一步松绑。比如降低非京籍购房社保年限甚至五环外取消限购，多孩家庭给点购房指标，或者放开高价改善房限购。北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到坚实作用。

但想全面取消限购，那不太现实，毕竟得稳住房价，不能让市场乱了套。也就是说，这次的小道

也很有可能会落空，但不管怎样，政策都是为了咱老百姓能住得更好。

我们要知道，稳楼市稳的可不只是短期内房价怎样，而最重要的是成交量，量在价先。限购会不会打开我不敢保证，但已经释放出政策松绑的消息，这是必然的。

天津市（河东、河西、河北、津南、北辰、武清、宝坻、宁河）

汉中市（南郑、城固、勉县、宁强）

珠海市（横琴新区、经济开发区）

西宁市（城东、城西、城北、大通、湟源、高新区）

北京市（石景山、海淀、门头沟、通州、大兴、平谷、密云、中关村科技园区）

五指山市（通什镇、南圣镇、毛阳镇、毛道乡、水满乡）

巴中市（恩阳、南江）

铜仁市（碧江、印江、德江、沿河、松桃）

武威市（民勤、古浪、天祝）

梧州市（长洲、龙圩、藤县、岑溪）

来宾市（忻城、金秀）

惠州市（惠城、惠阳、惠东、龙门）

乐山市（市中、沙湾、金口河、犍为、井研、峨边、马边、峨眉山）

安顺市（普定、镇宁、关岭、紫云）

绍兴市（越城、新昌、诸暨）

台南市（东区、南区、中西、盐水、东山、麻豆、六甲、官田、佳里、学甲、七股、将军、善化、新市、安定、玉井、楠西、南化、左镇、仁德、归仁、关庙、永康）

许昌市（魏都、建安、鄢陵、襄城）

滁州市（南谯、凤阳、明光）

菏泽市（牡丹、曹县、单县、郓城）

台州市（黄岩、路桥、天台、仙居）

吉林市（昌邑、龙潭、蛟河、舒兰）

淮北市（杜集、烈山、濉溪）

梅州市（梅江、梅县、大埔、丰顺、五华、兴宁）

萍乡市（安源、莲花、上栗、芦溪）

银川市（西夏、金凤、永宁、贺兰、经济开发区）

柳州市（鱼峰、柳城、融水、柳东）

宜宾市（翠屏、叙州、高县、筠连）

临沧市（凤庆、永德、耿马、沧源）

马鞍山市（花山、博望、含山）

重庆市（万州、涪陵、江北、沙坪坝、九龙坡、巴南、长寿、南川、铜梁、潼南、荣昌、梁平、丰都、垫江、忠县、云阳、巫溪、石柱、秀山、高新区）

文昌市（文城镇、会文镇、潭牛镇、东郊镇、龙楼镇、昌洒镇、锦山镇、罗豆农场）

宜春市（万载、上高、靖安、铜鼓、丰城、樟树、高安）

中卫市（中宁）

朔州市（山阴、右玉）

枣庄市（市中、台儿庄、山亭）

乌鲁木齐市（沙依巴克、达坂城、经济开发区、高新区）

六安市（金安、裕安、叶集、金寨、霍山）

漳州市（云霄、漳浦、诏安、南靖、平和、华安、龙海）

拉萨市（城关、尼木、墨竹工卡、格尔木藏青工业园区、西藏文化旅游创意园区、达孜工业园区）

临沂市（罗庄、沂水、兰陵、莒南、临沭）

鄂州市（鄂城）

崇左市（扶绥、宁明、天等、凭祥）

济源市（北海街道、天坛街道、玉泉街道、轵城镇、承留镇、大峪镇、思礼镇、王屋镇）

南平市（延平、建阳、顺昌、浦城、光泽、政和、建瓯）

牡丹江市（阳明、爱民、林口、绥芬河、海林、穆棱、东宁）

湖州市（吴兴、南浔、长兴）

常德市（武陵、安乡、澧县、桃源、石门、津市）

宝鸡市（渭滨、金台、凤翔、眉县、千阳、麟游、高新区）

盘锦市（双台子、盘山）

阿拉尔市（幸福路、青松路、南口、托喀依、新井子、永宁、玛滩、塔门、梨花、花桥、塔南、金杨、十五团）

深圳市（罗湖、福田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明）

烟台市（芝罘、福山、牟平、莱阳、莱州、招远、栖霞、海阳、高新区）

延安市（宝塔、延长、延川、吴起、甘泉、富县、洛川、宜川、黄龙）

长治市（潞城、襄垣、平顺、壶关）

大连市（西岗、甘井子、普兰店、长海、瓦房店）

德阳市（旌阳、中江、广汉）

曲靖市（沾益、师宗、罗平、富源、宣威）

日照市（东港、五莲）

忻州市（定襄、代县、繁峙、静乐、神池、五寨、河曲、保德）

清远市（清城、清新、阳山、英德、连州）