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大家帮2025年数据版的第



13





篇推送





好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。





上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到





786




套,比上上周惨淡的652套,高出



20.55%







新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周降幅超18%的惨像。




二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到











4170




套,4月前27天,二手房总成交







13428




套。


4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。











还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回









14万+

了。

图源




链家官网

关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们


私下聊去。



接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。








北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。




这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。

截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签

457





套,网签率









75.41%






,成交均价11.05万/平。









虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计



还会在北京周榜再飞一段时间。



这次周榜还有一点比较显眼,就是

以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。













包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了








103












套,占全北京786套网签的

13%







朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的




中建璞园








璞园PARK

,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。





此外,十八里店









中海朝阳ONE











北京隅东序



也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。



云筑二期云未






也有8套的网签,网签均价比东序


便宜点,7.26万/平。









还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见




进榜,尤其是





龙樾合玺









一周网签20套,1.98



亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。








崔各庄

晓风印月


也有6套的网签。







重点是,两个项目已经把网签均价降到


了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。




目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。






丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有



6

个项目来自丰台。








尤其是





6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。










其中,



中建壹品花香壹号








周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。

同时,







花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。


重点是,花香壹号的网签价格已经降至






5.37万/平








,是目前丰台板块绝对的价格洼地。






目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签

216

套,网签率接近








40%




丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。

比如,新宫板块,周网签10套的




森与天成

,7.28万/平的均价,比最近入市的





建发金茂观宸

的7.94万/平的均价,每平低6600块。













同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。




森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有







36.56%





当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,

中海公元里

上周网签7套,网签均价6.54万/平。




中海公元里3月份的网签均价,只有










6.31万/平









马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。





其他区域,依然有不少亮点项目。




其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。




截至4月28日:







和樾玉鸣








总网签进度297/444,网签率66.89%;

和樾望雲










总网签进度538/639,网签率84.19%;





颐海澐颂

总网签进度371/752,网签率49.34%。






重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。










还有顺义区
















住总青年ONE



项目,上周网签套数










30







套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数










第2









萍乡市(安源、莲花、上栗)




合肥市(瑶海、肥东、肥西、巢湖、经济开发区、高新区、滨湖新区、政务文化新区、新站综合开发试验区)






宜春市(奉新、万载、上高、靖安、高安)




内江市(市中、威远、资中)





成都市(锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、双流、郫都、金堂、大邑、蒲江、简阳、高新西区)





大连市(中山、西岗、甘井子、长海、瓦房店、庄河、高新区、经济开发区)






宝鸡市(金台、陈仓、岐山、陇县、太白、高新区)






淮安市(淮安、淮阴、洪泽、涟水、盱眙、经济开发区)





商丘市(睢阳、民权、柘城、夏邑、永城)






通化市(东昌、二道江、通化、辉南、梅河口)





玉溪市(红塔、易门、峨山、新平、元江)





那曲市(色尼、嘉黎、安多、申扎、索县、巴青、尼玛、双湖)






贺州市(八步、平桂、钟山)






达州市(宣汉、大竹、渠县、万源)






蚌埠市(怀远、固镇、高新区)






台州市(椒江、黄岩、路桥、三门、仙居、温岭)





平顶山市(卫东、石龙、宝丰、鲁山、郏县、汝州、高新区、新城区)





衡水市(枣强、武强、故城、深州、经济开发区、滨湖新区)




吴忠市(红寺堡、青铜峡)




金昌市(永昌)






琼海市(博鳌镇、阳江镇、龙江镇、潭门镇、大路镇、东升农场、南俸农场、彬村山华侨农场)






清远市(清城、清新、阳山、连山、连南、连州)





驻马店市(驿城、上蔡、平舆、正阳、确山、汝南、经济开发区)






崇左市(宁明、龙州、大新、天等、凭祥)





阜阳市(颍东、颍泉、颍上、界首、经济开发区、苏滁产业园)






东方市(大田镇、四更镇、新龙镇、天安乡、江边乡)




茂名市(茂南、电白、高州、化州)






咸阳市(秦都、杨陵、渭城、礼泉、永寿、旬邑、淳化、兴平、高新区)




开封市(鼓楼、祥符、杞县、通许、尉氏、兰考、经济开发区)






酒泉市(肃州、玉门、敦煌)





陇南市(武都、成县、文县、康县、西和、礼县)






保定市(竞秀、满城、唐县、容城、涞源、易县、顺平、雄县、涿州、定州、高碑店、雄安新区、白沟新城)




徐州市(鼓楼、泉山、丰县、邳州、软件园)






淮北市(相山、烈山、濉溪)






天水市(秦州、麦积、清水、甘谷、武山)





毕节市(大方、黔西、纳雍)






漯河市(源汇、召陵、舞阳、临颍)






吐鲁番市(高昌、鄯善)




景德镇市(昌江、浮梁)





普洱市(墨江、镇沅、江城、孟连、澜沧、西盟)





连云港市(连云、海州、灌南、新海新区、连云新城、徐圩新区)




西安市(新城、碑林、莲湖、灞桥、临潼、长安、曲江新区)






绥化市(望奎、兰西、明水、绥棱、安达、肇东、海伦)





固原市(泾源、彭阳)





常州市(天宁、溧阳、高新区)






南宁市(江南、西乡塘、良庆、邕宁、上林、埌东)




五家渠市(军垦路、梧桐、蔡家湖)




自贡市(大安、沿滩、富顺、高新区)





苏州市(虎丘、吴中、相城、姑苏、常熟、苏州园区、高新区)





林芝市(巴宜、工布江达、墨脱)






汕尾市(城区、海丰、陆丰)






邢台市(任泽、南和、临城、隆尧、广宗、清河、沙河、经济开发区)






泉州市(泉港、惠安、南安、台商投资区、经济开发区、高新区、综合保税区)





贵阳市(南明、花溪、贵安新区、高新区)




运城市(盐湖、稷山、新绛、绛县、芮城、永济、河津)





鄂尔多斯市(准格尔、鄂前旗、乌审旗)






丹东市(元宝、宽甸、东港、凤城)






新乡市(红旗、卫滨、新乡、获嘉、原阳、辉县)





辽源市(西安、东辽)





衢州市(柯城、开化)





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