刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加

8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款

，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6

万平方米公园绿地，打造“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35

万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

台州市（天台、仙居、玉环）

北屯市（龙疆、丰庆、海川）

固原市（原州、隆德、泾源）

丽水市（莲都、缙云、云和、景宁）

潮州市（湘桥、饶平）

怀化市（沅陵、新晃、靖州、洪江）

晋中市（榆次、左权、昔阳、寿阳、介休）

宣城市（宣州、郎溪、旌德、广德）

双鸭山市（四方台、宝山、饶河）

咸阳市（秦都、杨陵、渭城、乾县、旬邑、武功、彬州、高新区）

玉溪市（江川、通海、易门、峨山、新平、澄江）

莆田市（城厢、涵江、荔城、仙游）

鹰潭市（月湖、贵溪、高新区）

漳州市（芗城、云霄、漳浦、长泰、东山、南靖、华安、龙海）

达州市（达川、宣汉、大竹、渠县、万源）

运城市（临猗、万荣、稷山、新绛、垣曲、永济）

韶关市（浈江、曲江、始兴、仁化、翁源、乳源、乐昌）

玉林市（福绵、容县、兴业）

齐齐哈尔市（建华、铁锋、富拉尔基、龙江、甘南、克山、克东、拜泉、讷河）

荆州市（公安、洪湖、松滋、高新区）

潍坊市（潍城、坊子、临朐、昌乐、青州、高密、昌邑、高新区）

松原市（宁江、前郭尔罗斯、长岭、扶余）

广元市（利州、旺苍、剑阁）

盘锦市（大洼、盘山）

金昌市（金川）

黄山市（黄山、休宁、黟县）

资阳市（安岳、乐至）

深圳市（福田、南山、宝安、坪山、大鹏新区）

咸宁市（咸安、嘉鱼、通城、通山、高新区）

泰安市（宁阳、东平、新泰）

吉安市（吉安、峡江、新干、遂川、安福、永新）

泰州市（兴化、泰兴）

保山市（隆阳、腾冲）

张家口市（桥东、崇礼、张北、康保、尚义、高新区、察北管理区）

福州市（鼓楼、罗源、永泰、福清、高新区）

德州市（德城、宁津、庆云、齐河、武城、乐陵）

沈阳市（和平、沈河、大东、康平、法库、新民）

安康市（宁陕、紫阳、镇坪、白河）

湖州市（吴兴、南浔、德清、安吉）

景德镇市（昌江、珠山、乐平）

通辽市（科左中旗、科左后旗、库伦、奈曼）

永州市（零陵、冷水滩、东安、江永、宁远）

庆阳市（西峰、庆城、环县、合水、宁县）

宝鸡市（渭滨、金台、陈仓、岐山、扶风、眉县、陇县、麟游、高新区）

五指山市（通什镇、南圣镇、毛阳镇、毛道乡、水满乡）

汕头市（龙湖、濠江、潮阳、潮南、澄海）

衡阳市（珠晖、蒸湘、祁东、常宁、高新区）

淮南市（大通、谢家集、凤台、寿县、山南新区、毛集实验区）

通化市（东昌、二道江、通化）

昭通市（昭阳、巧家、大关、永善、绥江、威信、水富）

无锡市（锡山、惠山、滨湖、梁溪、新吴、高新区）

上饶市（信州、广信、横峰、弋阳、鄱阳、万年、德兴）

烟台市（福山、牟平、蓬莱、莱州、招远、栖霞、海阳、高新区、经济开发区）

苏州市（吴江、张家港、昆山、苏州园区、高新区）

黄石市（下陆、阳新、大冶、经济开发区）

天津市（河东、河西、河北、津南、静海、滨海高新区）

阜新市（太平、彰武、高新区）

嘉峪关市（雄关）

阿拉尔市（金银川路、青松路、南口、托喀依、甘泉、沙河、双城、玛滩、塔门、幸福）

铜陵市（义安、枞阳）