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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
梅州市（梅县、大埔、五华、蕉岭）
海口市（龙华、琼山）
大连市（中山、沙河口、旅顺口、长海、瓦房店、庄河、高新区、经济开发区）
湘潭市（雨湖、岳塘、湘潭、湘乡）
扬州市（广陵、邗江、江都、宝应）
七台河市（桃山、勃利）
日照市（东港、五莲、莒县）
张家界市（永定、武陵源、桑植）
保定市（莲池、满城、清苑、徐水、涞水、定兴、高阳、安新、曲阳、顺平、雄县、定州、安国、雄安新区、高新区、白沟新城）
安庆市（大观、宜秀、怀宁、宿松、望江）
石家庄市（长安、新华、井陉矿区、裕华、藁城、鹿泉、井陉、高邑、元氏、赵县、辛集、晋州、新乐、经济开发区、循环化工园区）
合肥市（庐阳、蜀山、肥西、高新区、政务文化新区）
东营市（河口、垦利、利津、经济开发区、农业高新区）
承德市（双桥、双滦、承德、丰宁、宽城、平泉）
滁州市（琅琊、全椒、定远、明光）
林芝市（工布江达、米林、墨脱、波密）
贵港市（港南、覃塘、平南、桂平）
贵阳市（云岩、花溪、开阳、修文、清镇、高新区）
舟山市（定海、普陀、岱山）
衡阳市（雁峰、南岳、衡东、祁东、综合保税区）
珠海市（香洲、斗门、横琴新区）
惠州市（惠城、惠东、大亚湾）
阳江市（阳东、阳西）
雅安市（雨城、名山、荥经、汉源、石棉）
湖州市（吴兴、南浔、德清）
焦作市（中站、修武、沁阳、孟州）
马鞍山市（雨山、博望、含山）
铁门关市（迎宾、天湖、博古其、金山、南屯）
长沙市（天心、长沙、浏阳、湘江新区）
南平市（延平、建阳、顺昌、光泽、邵武、建瓯）
广安市（广安、前锋）
驻马店市（驿城、西平、泌阳、汝南）
嘉兴市（秀洲、海盐、海宁）
清远市（清城、清新、阳山、英德、连州）
汕尾市（城区、海丰、陆丰）
淮北市（杜集、相山、濉溪）
宁波市（江北、象山、宁海、慈溪、杭州湾新区、高新区）
宝鸡市（金台、岐山、扶风、眉县、千阳、太白）
绍兴市（诸暨、嵊州）
银川市（兴庆、西夏、永宁、灵武、经济开发区）
烟台市（蓬莱、莱阳、莱州、招远、栖霞、高新区、经济开发区）
齐齐哈尔市（建华、铁锋、富拉尔基、龙江、依安、泰来、甘南、克东）
天门市（杨林街道、佛子山镇、多宝镇、蒋场镇、汪场镇、黄潭镇、彭市镇、麻洋镇、多祥镇、干驿镇、马湾镇、卢市镇、小板镇、皂市镇、净潭乡、蒋湖农场、白茅湖农场、沉湖林业科技示范区）
营口市（站前、盖州）
济南市（槐荫、历城、济阳、莱芜、钢城、平阴、商河、高新区）
昭通市（昭阳、鲁甸、镇雄、彝良、威信）
晋城市（沁水、阳城、陵川、泽州、高平）
台州市（椒江、路桥、三门、天台、温岭、临海）
杭州市（拱墅、临平、钱塘、桐庐、高新区）
拉萨市（城关、林周、尼木、曲水、墨竹工卡）
天津市（和平、河东、河西、河北、东丽、武清、滨海、宁河、蓟州、滨海高新区）
淄博市（张店、高青、沂源）
儋州市（那大、雅星、和庆、光村、中和、排浦、白马井、西培农场、西联农场、西庆农场、新盈农场、红岭农场）
济宁市（微山、泗水、邹城、高新区）
阿拉尔市（金银川路、南口、金银川、永宁、双城、昌安、塔南）
咸阳市（渭城、永寿、长武、淳化、兴平、彬州、高新区）
哈密市（伊州、巴里坤）
宁德市（蕉城、霞浦、周宁、东侨开发区）
普洱市（思茅、宁洱、墨江、景东、孟连、澜沧）
台北市（大安、大同、万华、南港）
新闻结尾
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