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最近有买房人说,津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期,津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件,得知项目是受大运河管控,需调整规划后才能继续施工,现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代,新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源,正好
利用
这段时间升级产品。
咱们
一起看看,启动后有什么变化?
首先,楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94,是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶,以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在,7-8号楼改为17层到顶的小高层,9号楼是20层到顶的高层。
户型方面,增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型,还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计,二是赠送面积变多
了。
据楼处透露,加入赠送面积后,得房率最大能到约100%。
那很多人会关心,产品提升后房价如何?
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一,这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学,高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘,比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置,处在中环线内,产品以小高层和洋房为主,对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河,直面一线河景,对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园,也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学,该校区是最早的一所育婴里,也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六,河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站,距离也就20-30米,地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面,项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程,距离南开大悦城,约15分钟车程,周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市,津投城开御河桃源在老城区,日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类:
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃。
中海十里观澜售罄后,改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力,但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市,给了改善群体
一些新选择。
梅州市(梅县、大埔、五华、蕉岭)
海口市(龙华、琼山)
大连市(中山、沙河口、旅顺口、长海、瓦房店、庄河、高新区、经济开发区)
湘潭市(雨湖、岳塘、湘潭、湘乡)
扬州市(广陵、邗江、江都、宝应)
七台河市(桃山、勃利)
日照市(东港、五莲、莒县)
张家界市(永定、武陵源、桑植)
保定市(莲池、满城、清苑、徐水、涞水、定兴、高阳、安新、曲阳、顺平、雄县、定州、安国、雄安新区、高新区、白沟新城)
安庆市(大观、宜秀、怀宁、宿松、望江)
石家庄市(长安、新华、井陉矿区、裕华、藁城、鹿泉、井陉、高邑、元氏、赵县、辛集、晋州、新乐、经济开发区、循环化工园区)
合肥市(庐阳、蜀山、肥西、高新区、政务文化新区)
东营市(河口、垦利、利津、经济开发区、农业高新区)
承德市(双桥、双滦、承德、丰宁、宽城、平泉)
滁州市(琅琊、全椒、定远、明光)
林芝市(工布江达、米林、墨脱、波密)
贵港市(港南、覃塘、平南、桂平)
贵阳市(云岩、花溪、开阳、修文、清镇、高新区)
舟山市(定海、普陀、岱山)
衡阳市(雁峰、南岳、衡东、祁东、综合保税区)
珠海市(香洲、斗门、横琴新区)
惠州市(惠城、惠东、大亚湾)
阳江市(阳东、阳西)
雅安市(雨城、名山、荥经、汉源、石棉)
湖州市(吴兴、南浔、德清)
焦作市(中站、修武、沁阳、孟州)
马鞍山市(雨山、博望、含山)
铁门关市(迎宾、天湖、博古其、金山、南屯)
长沙市(天心、长沙、浏阳、湘江新区)
南平市(延平、建阳、顺昌、光泽、邵武、建瓯)
广安市(广安、前锋)
驻马店市(驿城、西平、泌阳、汝南)
嘉兴市(秀洲、海盐、海宁)
清远市(清城、清新、阳山、英德、连州)
汕尾市(城区、海丰、陆丰)
淮北市(杜集、相山、濉溪)
宁波市(江北、象山、宁海、慈溪、杭州湾新区、高新区)
宝鸡市(金台、岐山、扶风、眉县、千阳、太白)
绍兴市(诸暨、嵊州)
银川市(兴庆、西夏、永宁、灵武、经济开发区)
烟台市(蓬莱、莱阳、莱州、招远、栖霞、高新区、经济开发区)
齐齐哈尔市(建华、铁锋、富拉尔基、龙江、依安、泰来、甘南、克东)
天门市(杨林街道、佛子山镇、多宝镇、蒋场镇、汪场镇、黄潭镇、彭市镇、麻洋镇、多祥镇、干驿镇、马湾镇、卢市镇、小板镇、皂市镇、净潭乡、蒋湖农场、白茅湖农场、沉湖林业科技示范区)
营口市(站前、盖州)
济南市(槐荫、历城、济阳、莱芜、钢城、平阴、商河、高新区)
昭通市(昭阳、鲁甸、镇雄、彝良、威信)
晋城市(沁水、阳城、陵川、泽州、高平)
台州市(椒江、路桥、三门、天台、温岭、临海)
杭州市(拱墅、临平、钱塘、桐庐、高新区)
拉萨市(城关、林周、尼木、曲水、墨竹工卡)
天津市(和平、河东、河西、河北、东丽、武清、滨海、宁河、蓟州、滨海高新区)
淄博市(张店、高青、沂源)
儋州市(那大、雅星、和庆、光村、中和、排浦、白马井、西培农场、西联农场、西庆农场、新盈农场、红岭农场)
济宁市(微山、泗水、邹城、高新区)
阿拉尔市(金银川路、南口、金银川、永宁、双城、昌安、塔南)
咸阳市(渭城、永寿、长武、淳化、兴平、彬州、高新区)
哈密市(伊州、巴里坤)
宁德市(蕉城、霞浦、周宁、东侨开发区)
普洱市(思茅、宁洱、墨江、景东、孟连、澜沧)
台北市(大安、大同、万华、南港)
新闻结尾
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