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大家帮2025年数据版的第





13



篇推送





好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。




上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到






786



套,比上上周惨淡的652套,高出







20.55%








新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周



降幅超18%的惨像。







二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到





4170






套,4月前27天,二手房总成交



13428






套。




4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。






还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回









14万+








了。









图源


链家官网


关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们


私下聊去。





接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。


北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。

这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。









截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签










457






套,网签率




75.41%



,成交均价11.05万/平。









虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计


还会在北京周榜再飞一段时间。







这次周榜还有一点比较显眼,就是

以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。








包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了



103

套,占全北京786套网签的

13%










朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的






中建璞园







璞园PARK

,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。






此外,十八里店






中海朝阳ONE









北京隅东序

也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。


云筑二期云未





也有8套的网签,网签均价比东序




便宜点,7.26万/平。








还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见




进榜,尤其是




龙樾合玺

一周




网签20套,1.98

亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。

崔各庄




晓风印月

也有6套的网签。


重点是,两个项目已经把网签均价降到了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。







目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。

丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有

6








个项目来自丰台。







尤其是









6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。





其中,










中建壹品花香壹号

周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。





同时,





花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。






重点是,花香壹号的网签价格已经降至



5.37万/平







,是目前丰台板块绝对的价格洼地。









目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签



216









套,网签率接近



40%








丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。


比如,新宫板块,周网签10套的

森与天成









,7.28万/平的均价,比最近入市的









建发金茂观宸







的7.94万/平的均价,每平低6600块。




同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。






森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有




36.56%


















当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,


中海公元里



上周网签7套,网签均价6.54万/平。






中海公元里3月份的网签均价,只有










6.31万/平






马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。


其他区域,依然有不少亮点项目。

其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。

截至4月28日:









和樾玉鸣

总网签进度297/444,网签率66.89%;












和樾望雲

总网签进度538/639,网签率84.19%;

颐海澐颂








总网签进度371/752,网签率49.34%。

重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。

还有顺义区





住总青年ONE

项目,上周网签套数

30




套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数



第2







双河市(双桥、博河、双乐)






海东市(乐都、互助)





南京市(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、江宁、高淳、高新区)






铁岭市(清河、昌图、调兵山、开原)





哈密市(伊州、伊吾)






万宁市(龙滚镇、后安镇、长丰镇、山根镇、北大镇、南桥镇、三更罗镇、东岭农场、东兴农场、东和农场)





三沙市(西沙、南沙)




东营市(东营、广饶、农业高新区)





天水市(秦州、麦积、秦安、甘谷、张家川)





伊春市(友好、汤旺、丰林、大箐山、金林、铁力)




茂名市(电白、信宜)






林芝市(巴宜、工布江达、米林、墨脱、朗县)






高雄市(楠梓、三民、苓雅、前镇、旗津、凤山、大寮、大树、大社、仁武、冈山、燕巢、田寮、路竹、梓官、旗山、美浓、甲仙、桃源)






丹东市(宽甸、凤城)






泸州市(江阳、纳溪、龙马潭)





绍兴市(柯桥、诸暨、嵊州)






南阳市(宛城、卧龙、西峡、内乡、淅川、社旗、邓州)





咸宁市(通城、崇阳、赤壁)




景德镇市(昌江、浮梁)





沈阳市(和平、沈河、大东、铁西、苏家屯、沈北、于洪、辽中、康平、新民)






张家口市(下花园、崇礼、张北、康保、沽源、尚义、蔚县、怀来、涿鹿、高新区、察北管理区、塞北管理区)




抚顺市(东洲、顺城、抚顺)






昭通市(昭阳、绥江、镇雄、水富)





金昌市(金川、永昌)





怀化市(中方、沅陵、辰溪、溆浦、麻阳、芷江、通道、洪江)






黑河市(逊克、孙吴、五大连池)




普洱市(思茅、镇沅、江城、孟连、澜沧)






桂林市(七星、灵川、全州、灌阳、资源、恭城、荔浦)






太原市(迎泽、杏花岭、晋源、清徐、阳曲、阳曲园区)






平凉市(泾川、灵台、崇信、庄浪、静宁)





娄底市(娄星、双峰、新化、冷水江)





龙岩市(新罗、上杭、武平、连城)




商洛市(丹凤、商南、山阳、镇安)





安顺市(平坝、普定、镇宁、关岭)




自贡市(自流井、大安、沿滩、高新区)




白山市(江源、靖宇、长白)






邯郸市(复兴、峰峰矿区、永年、成安、邱县、馆陶、武安)






厦门市(海沧、湖里、集美、同安)





遵义市(红花岗、播州、桐梓、正安、道真、务川、凤冈、余庆、赤水、仁怀)




儋州市(光村、中和、峨蔓、排浦、海头、白马井、西培农场、西联农场、西庆农场、新盈农场)





广州市(越秀、黄埔、番禺、花都、从化、增城)




铜川市(王益、印台、宜君)





崇左市(宁明、龙州、大新、天等、凭祥)






贵港市(港北、桂平)




呼伦贝尔市(扎赉诺尔、阿荣旗、莫旗、新左旗、扎兰屯、额尔古纳、根河)




通化市(东昌、通化、柳河、集安)




辽阳市(文圣、宏伟、弓长岭)





潮州市(潮安、饶平)




池州市(贵池、石台)




丽水市(莲都、青田、缙云、松阳、云和、庆元)






朝阳市(龙城、建平、凌源)





阳江市(阳西、阳春)




玉溪市(江川、峨山、新平、元江)




吴忠市(利通、红寺堡、同心)




汕头市(龙湖、金平、濠江、潮阳、潮南、澄海)






信阳市(浉河、罗山、新县、淮滨)




株洲市(芦淞、天元、渌口、醴陵)





廊坊市(固安、香河、大城、文安、大厂、三河)





邢台市(襄都、信都、南和、内丘、柏乡、隆尧、广宗、经济开发区)






保山市(隆阳、施甸、昌宁、腾冲)




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