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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体一些新选择。
乌鲁木齐市（沙依巴克、水磨沟、头屯河、达坂城、米东、乌鲁木齐、经济开发区）
齐齐哈尔市（建华、铁锋、昂昂溪、富拉尔基、梅里斯、泰来、克山、克东、高新区）
西安市（雁塔、高陵、鄠邑、蓝田、周至、西咸新区、曲江新区）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山、岳阳、湘阴、临湘）
济宁市（任城、嘉祥、汶上、梁山、曲阜、高新区）
周口市（淮阳、西华、沈丘、郸城、太康、鹿邑、项城、东新区）
郴州市（北湖、苏仙、宜章、永兴）
三沙市（西沙、南沙）
盘锦市（双台子、盘山）
庆阳市（西峰、庆城、华池、正宁、宁县）
宜昌市（西陵、伍家岗、夷陵、长阳、宜都、枝江）
潍坊市（潍城、坊子、临朐、昌乐、青州、安丘、高密、高新区）
营口市（站前、鲅鱼圈、老边、盖州）
铜仁市（碧江、玉屏、石阡、德江、沿河、松桃）
百色市（田阳、田东、那坡、凌云、西林、隆林、平果）
阿拉尔市（托喀依、金银川、新井子、甘泉、双城、梨花、昌安、花桥、幸福、十五团、新开岭）
来宾市（象州、武宣、金秀、合山）
无锡市（惠山、江阴、宜兴）
通化市（东昌、二道江、辉南、梅河口）
高雄市（左营、楠梓、三民、新兴、前金、苓雅、小港、大树、大社、仁武、冈山、桥头、燕巢、田寮、阿莲、路竹、湖内、旗山、美浓、六龟、杉林、茂林、桃源）
汕头市（濠江、潮阳、潮南、南澳、高新区）
鞍山市（铁东、立山、海城）
德州市（宁津、齐河、平原、夏津、武城、乐陵、禹城）
舟山市（普陀、嵊泗）
南宁市（兴宁、江南、良庆、武鸣、隆安、马山、上林、埌东）
枣庄市（薛城、峄城、台儿庄、山亭、滕州）
临沧市（云县、永德、耿马、沧源）
安康市（汉滨、紫阳、平利、白河）
信阳市（浉河、罗山、光山、商城、固始、潢川、息县）
晋中市（太谷、昔阳、寿阳、平遥）
金华市（婺城、金东、浦江、磐安、义乌、东阳）
淮北市（杜集、相山）
襄阳市（襄城、南漳、保康、老河口、枣阳、宜城）
东莞市（莞城、南城、东城、石碣、石龙、茶山、企石、东坑、常平、寮步、大朗、麻涌、中堂、大岭山、望牛墩、清溪、道滘、虎门、松山湖高新区）
娄底市（双峰、新化）
铜川市（印台、宜君）
绍兴市（柯桥、上虞、新昌）
荆州市（沙市、江陵、石首、监利、高新区）
双河市（石峪、博河）
鸡西市（恒山、滴道、城子河、鸡东、虎林）
惠州市（惠城、博罗、惠东、大亚湾）
葫芦岛市（连山、龙港、建昌）
柳州市（柳南、柳北、柳江、柳城、鹿寨、融安、三江）
泉州市（鲤城、泉港、德化、金门、晋江、台商投资区、经济开发区、综合保税区）
丽水市（莲都、青田、遂昌、松阳、庆元）
贵阳市（云岩、乌当、开阳、息烽）
绥化市（北林、望奎、庆安、绥棱、安达、肇东）
宜春市（奉新、万载、上高、靖安、铜鼓、樟树）
曲靖市（沾益、马龙、陆良、师宗、富源）
达州市（通川、达川、宣汉、开江、大竹）
蚌埠市（龙子湖、淮上、怀远、五河、高新区）
昌都市（贡觉、类乌齐、丁青、左贡、芒康）
阳泉市（城区、盂县）
新北市（板桥、三重、淡水、汐止、瑞芳、林口、石碇、坪林、平溪、贡寮、万里）
新乡市（卫滨、凤泉、获嘉、原阳、卫辉、辉县、长垣）
眉山市（东坡、青神）
昭通市（鲁甸、巧家、盐津、大关、绥江、镇雄、彝良、威信）
辽阳市（文圣、弓长岭、太子河、辽阳）
汉中市（南郑、城固、西乡、略阳、镇巴、留坝、佛坪）
西宁市（城中、大通、湟源）
新闻结尾
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老崔自身难保，泰山队不送李霄鹏温暖，泽卡复出重组三叉戟 止连败
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“好房子”鲶鱼效应来袭，北京新房竞争白热化，老项目“推工抵房、改装标”求去化
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