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大家帮2025年数据版的第








13





篇推送


好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。







上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到







786






套,比上上周惨淡的652套,高出








20.55%











新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周



降幅超18%的惨像。







二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到









4170









套,4月前27天,二手房总成交

13428

套。





4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。



还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回







14万+

了。








图源




链家官网





关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们



私下聊去。

接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。

北京宸园








再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。










这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。


截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签

457


套,网签率




75.41%




,成交均价11.05万/平。








虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计还会在北京周榜再飞一段时间。





这次周榜还有一点比较显眼,就是

以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。









包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了

103







套,占全北京786套网签的

13%



朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的

中建璞园








璞园PARK

,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。








此外,十八里店

中海朝阳ONE





北京隅东序

也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。

云筑二期云未





也有8套的网签,网签均价比东序



便宜点,7.26万/平。

还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见



进榜,尤其是

龙樾合玺









一周


网签20套,1.98


亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。




崔各庄







晓风印月

也有6套的网签。






重点是,两个项目已经把网签均价降到


了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。











目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。








丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有

6




个项目来自丰台。

尤其是






6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。




其中,








中建壹品花香壹号




周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。




同时,












花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。








重点是,花香壹号的网签价格已经降至




5.37万/平


,是目前丰台板块绝对的价格洼地。




目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签







216







套,网签率接近




40%
















丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。





比如,新宫板块,周网签10套的










森与天成





,7.28万/平的均价,比最近入市的

建发金茂观宸




的7.94万/平的均价,每平低6600块。











同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。

森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有

36.56%





当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,

中海公元里





上周网签7套,网签均价6.54万/平。






中海公元里3月份的网签均价,只有



6.31万/平

马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。

其他区域,依然有不少亮点项目。







其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。

截至4月28日:

和樾玉鸣








总网签进度297/444,网签率66.89%;

和樾望雲



总网签进度538/639,网签率84.19%;







颐海澐颂



总网签进度371/752,网签率49.34%。







重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。


还有顺义区





住总青年ONE










项目,上周网签套数






30









套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数










第2








贵港市(港北、港南、覃塘、桂平)





沈阳市(沈河、大东、苏家屯、浑南区、沈北、于洪、辽中、法库、新民、高新区)





吉安市(吉州、吉安、吉水、峡江、新干、泰和、遂川、永新)





苏州市(相城、吴江、常熟、张家港、昆山、太仓、苏州园区、高新区)





丽水市(青田、云和、庆元、龙泉)





汕头市(龙湖、潮阳、澄海)






张掖市(甘州、肃南、临泽、山丹)






包头市(昆都仑、青山、土右旗)




清远市(清城、佛冈、连山、连南、英德、连州)






仙桃市(沙嘴街道、郑场镇、毛嘴镇、豆河镇、三伏潭镇、胡场镇、西流河镇、杨林尾镇、彭场镇、沔城镇、排湖渔场、五湖渔场、刘家垸林场、畜禽良种场)






盘锦市(双台子、大洼)




南京市(栖霞、溧水、高淳、江北新区、高新区)






信阳市(浉河、平桥、商城、固始、淮滨)




荆州市(沙市、荆州、江陵、石首、洪湖、松滋)





贵阳市(云岩、乌当、白云、开阳、修文、高新区)





三门峡市(湖滨、渑池)






昌都市(卡若、江达、贡觉、丁青、察雅、八宿、左贡、洛隆)





萍乡市(安源、湘东、莲花)




巴彦淖尔市(临河、磴口、乌中旗、乌后旗、杭锦后旗)





东莞市(东城、石排、企石、横沥、谢岗、东坑、常平、寮步、大朗、樟木头、大岭山、沙田、道滘、塘厦)






白山市(江源、长白、临江)




广州市(海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、从化)






孝感市(孝南、孝昌、大悟、应城、汉川)




攀枝花市(东区、米易、盐边)






昭通市(昭阳、鲁甸、巧家、永善)





邵阳市(双清、邵阳、隆回、洞口、绥宁、城步)




松原市(宁江、前郭尔罗斯、扶余)





抚州市(临川、东乡、南城、南丰)




吴忠市(利通、红寺堡、同心、青铜峡)




贺州市(昭平、钟山)





三明市(梅列、三元、清流、宁化、尤溪、沙县、将乐、建宁)






鸡西市(鸡冠、滴道、鸡东、虎林、密山)




宜宾市(翠屏、叙州、江安、高县、兴文、屏山)






汕尾市(城区、海丰、陆丰)




柳州市(城中、柳城、鹿寨、融水、三江、柳东)




承德市(双滦、鹰手营子矿区、承德、兴隆、滦平、隆化、围场)






安康市(汉阴、紫阳、岚皋、镇坪)




嘉峪关市(长城、镜铁)






湛江市(霞山、坡头、麻章、遂溪、徐闻、吴川、经济开发区)






蚌埠市(龙子湖、蚌山、怀远、五河)





黄冈市(黄州、红安、罗田、浠水、蕲春、黄梅、武穴)




保定市(莲池、徐水、阜平、定兴、唐县、容城、望都、安新、蠡县、顺平、雄县、高碑店、高新区)




新北市(板桥、三重、新店、树林、莺歌、三峡、淡水、瑞芳、芦洲、泰山、石碇、坪林、三芝、石门、八里、贡寮、金山)






衡水市(枣强、武邑、武强、故城、阜城、滨湖新区)




鹤壁市(鹤山、浚县)






吕梁市(文水、兴县、柳林、石楼、方山、中阳)






烟台市(福山、牟平、莱山、莱阳、莱州、招远)





龙岩市(长汀、武平、连城、漳平)




驻马店市(驿城、西平、正阳、确山、遂平、新蔡、经济开发区)






福州市(马尾、长乐、罗源、平潭、福州新区)




梅州市(梅江、平远、兴宁)






淄博市(淄川、张店、博山、临淄、高青、高新区)






大连市(西岗、金州、普兰店、瓦房店、庄河)




曲靖市(沾益、马龙、陆良、富源、会泽)






合肥市(庐阳、蜀山、庐江、经济开发区、北城新区)






那曲市(安多、申扎、巴青、尼玛)




宿州市(埇桥、砀山、萧县)




北海市(海城、银海、铁山港、合浦)





绵阳市(安州、三台、梓潼、北川、平武、高新区、经开区)






西安市(新城、莲湖、灞桥、未央、雁塔、临潼、长安、高陵、鄠邑、蓝田、西咸新区)






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