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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好利用
这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
咸阳市（秦都、渭城、泾阳、乾县、礼泉、永寿、武功、兴平、彬州）
台北市（松山、信义、中山、大同、南港、内湖、北投）
保山市（隆阳、施甸、昌宁）
韶关市（曲江、始兴、翁源、乳源、新丰、乐昌）
衡阳市（衡阳、衡南、祁东、常宁、高新区）
哈尔滨市（道里、道外、平房、香坊、阿城、双城、方正、巴彦、木兰、通河、延寿、哈尔滨新区、高新区）
牡丹江市（爱民、西安、穆棱、东宁）
昆明市（五华、晋宁、富民、禄劝、安宁、滇中新区）
宿州市（埇桥、砀山、萧县、泗县、宿马现代产业园）
可克达拉市（苇湖、六十七团）
百色市（右江、德保、那坡、乐业、田林、西林）
衢州市（衢江、常山、开化、龙游）
哈密市（伊州、巴里坤）
运城市（盐湖、临猗、万荣、闻喜、稷山、新绛、绛县、永济、河津）
玉林市（玉州、福绵、北流）
丽江市（玉龙、华坪、宁蒗）
青岛市（市南、市北、莱西、高新区）
六安市（金安、叶集、舒城、金寨、霍山）
泉州市（洛江、金门、石狮、晋江、经济开发区、高新区）
朝阳市（龙城、朝阳、凌源）
惠州市（惠东、龙门、大亚湾）
丽水市（莲都、青田、遂昌）
梧州市（长洲、龙圩、藤县、蒙山）
安顺市（平坝、紫云）
庆阳市（庆城、环县、华池、合水、宁县、镇原）
泰州市（姜堰、靖江、泰兴）
武威市（凉州、天祝）
福州市（鼓楼、台江、晋安、闽侯、连江、闽清、永泰、平潭、高新区）
呼伦贝尔市（海拉尔、阿荣旗、莫旗、鄂伦春、陈旗、新左旗、新右旗、满洲里、扎兰屯）
宜宾市（翠屏、叙州、长宁、兴文、屏山）
汕头市（龙湖、金平、潮南、澄海、高新区）
五家渠市（军垦路、人民路、蔡家湖）
台州市（椒江、温岭、临海、玉环）
阳江市（江城、阳东、阳西）
洛阳市（老城、洛龙、孟津、新安、栾川、洛宁、洛阳新区）
新竹市（北区）
秦皇岛市（海港、北戴河、青龙、卢龙）
芜湖市（镜湖、鸠江、南陵、无为、城东新区）
贺州市（昭平、富川）
郑州市（金水、上街、惠济、巩义、荥阳、新密、登封、高新开发区、经济开发区、航空港区）
邢台市（襄都、南和、内丘、隆尧、宁晋、巨鹿、广宗、平乡、威县、清河、临西、沙河、经济开发区）
桃园市（中坜、平镇、八德、杨梅、龟山、新屋、观音、复兴）
曲靖市（马龙、师宗、宣威）
泰安市（泰山、岱岳、东平、新泰）
鄂州市（梁子湖、鄂城）
丹东市（振兴、振安、东港）
承德市（承德、兴隆、丰宁、平泉）
宁波市（江北、北仑、镇海、宁海、慈溪、杭州湾新区）
衡水市（冀州、武邑、武强、安平、故城、景县、阜城、深州、经济开发区）
吕梁市（离石、交城、石楼、岚县、中阳、交口、孝义）
吴忠市（同心、青铜峡）
湛江市（坡头、麻章、遂溪、经济开发区）
怀化市（鹤城、中方、溆浦、会同、芷江、洪江）
榆林市（府谷、清涧、子洲、神木）
无锡市（锡山、新吴、江阴、高新区）
潜江市（园林、杨市、周矶、泰丰、竹根滩镇、高石碑镇、老新镇、王场镇、龙湾镇、积玉口镇、张金镇、白鹭湖管理区、总口管理区、运粮湖管理区、周矶管理区、经济开发区）
嘉峪关市（雄关、长城）
临汾市（尧都、襄汾、洪洞、安泽、浮山、吉县、蒲县、汾西、霍州）
清远市（佛冈、连南、连州）
鄂尔多斯市（东胜、准格尔、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛）
新闻结尾
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