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大家帮2025年数据版的第




13






篇推送

好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。










上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到

786





套,比上上周惨淡的652套,高出





20.55%










新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周降幅超18%的惨像。





二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到

4170





套,4月前27天,二手房总成交










13428







套。

4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。




还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回









14万+









了。





图源




链家官网








关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们




私下聊去。











接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。








北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。





这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。








截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签

457






套,网签率








75.41%



,成交均价11.05万/平。

虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计



还会在北京周榜再飞一段时间。


这次周榜还有一点比较显眼,就是








以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。







包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了





103









套,占全北京786套网签的





13%





朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的










中建璞园





璞园PARK











,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。

此外,十八里店

中海朝阳ONE


北京隅东序










也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。






云筑二期云未


也有8套的网签,网签均价比东序


便宜点,7.26万/平。











还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见



进榜,尤其是













龙樾合玺





一周


网签20套,1.98



亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。





崔各庄




晓风印月


也有6套的网签。

重点是,两个项目已经把网签均价降到




了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。





目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。



丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有





6









个项目来自丰台。




尤其是






6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。



其中,








中建壹品花香壹号

周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。







同时,

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。

重点是,花香壹号的网签价格已经降至

5.37万/平









,是目前丰台板块绝对的价格洼地。






目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签








216







套,网签率接近

40%








丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。











比如,新宫板块,周网签10套的








森与天成




,7.28万/平的均价,比最近入市的


建发金茂观宸




的7.94万/平的均价,每平低6600块。




同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。

森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有

36.56%





当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,





中海公元里







上周网签7套,网签均价6.54万/平。










中海公元里3月份的网签均价,只有





6.31万/平







马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。









其他区域,依然有不少亮点项目。




其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。



截至4月28日:

和樾玉鸣





总网签进度297/444,网签率66.89%;








和樾望雲









总网签进度538/639,网签率84.19%;



颐海澐颂


总网签进度371/752,网签率49.34%。





重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。


还有顺义区











住总青年ONE


项目,上周网签套数

30


套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数





第2












益阳市(资阳、南县)





连云港市(海州、赣榆、东海、灌云、灌南、连云新城、济技术开发区)






西安市(碑林、灞桥、未央、阎良、临潼、高陵、鄠邑、曲江新区)




东营市(东营、利津、广饶)




丹东市(振兴、振安、东港)






怀化市(鹤城、中方、靖州、洪江)





桃园市(桃园、大园、龟山、新屋、观音)




鹰潭市(月湖、高新区)






晋城市(城区、陵川、泽州、高平、经济开发区)






济南市(历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、章丘、莱芜、商河)






宝鸡市(渭滨、金台、陈仓、岐山、陇县、麟游)






巴中市(恩阳、南江)





台南市(东区、南区、安平、中西、新营、柳营、东山、下营、六甲、官田、大内、学甲、西港、北门、新化、新市、安定、山上、玉井、楠西、南化、左镇、仁德、关庙、永康)




湘潭市(韶山、高新区)





宁德市(霞浦、寿宁、柘荣、福鼎、东侨开发区)






铁门关市(高桥、天湖、双丰、金山)





随州市(曾都、随县)




锦州市(古塔、凌河、黑山、松山新区、经济技术开发区)





通辽市(科尔沁、科左后旗、奈曼、霍林郭勒)






乌鲁木齐市(天山、水磨沟、头屯河、米东、高新区)






林芝市(巴宜、米林、察隅)




辽源市(龙山、东丰)






泰安市(泰山、宁阳、东平、新泰)






滁州市(琅琊、南谯、定远、明光)





株洲市(芦淞、天元、醴陵)





大连市(西岗、普兰店、长海、瓦房店、高新区、经济开发区)




漳州市(龙文、云霄、长泰、东山、南靖、华安、龙海)





营口市(鲅鱼圈、大石桥)




普洱市(思茅、宁洱、墨江、景东、景谷、西盟)




常州市(天宁、新北、武进、金坛)






岳阳市(岳阳楼、岳阳、平江、汨罗)





柳州市(城中、鱼峰、柳南、柳北、鹿寨、融安、三江)





汕尾市(城区、海丰、陆河)




庆阳市(西峰、庆城、环县、合水、正宁、宁县)




吉林市(昌邑、船营、丰满、磐石、高新区)




漯河市(源汇、郾城、召陵)





鹤岗市(向阳、东山、兴山)




周口市(淮阳、商水、沈丘、太康、项城、东新区)






唐山市(路北、丰南、曹妃甸、迁西、玉田、迁安、高新区、芦台开发区、汉沽管理区)




三门峡市(陕州、渑池、卢氏、义马)




台中市(中区、西屯、南屯、北屯、清水、沙鹿、神冈、潭子、大雅、石冈、外埔、太平)






赤峰市(元宝山、左旗、右旗、林西、喀旗、宁城、敖汉)





七台河市(桃山、茄子河)





阳泉市(城区、矿区、郊区、平定)






威海市(环翠、荣成、乳山、火炬高新区、临港区)






忻州市(忻府、五台、繁峙、静乐、神池、五寨、岢岚、河曲、原平)





洛阳市(老城、瀍河、孟津、汝阳、洛宁、伊川、偃师)





贺州市(八步、富川)





昆玉市(老兵、昆泉、昆牧)






咸阳市(秦都、杨陵、渭城、乾县、永寿、长武、旬邑、淳化、彬州、高新区)






沈阳市(和平、大东、浑南区、于洪、新民、高新区)






濮阳市(南乐、濮阳)





德阳市(旌阳、广汉、什邡、绵竹)






聊城市(东昌府、茌平、阳谷、莘县、冠县、高唐)




贵港市(港南、覃塘)




鸡西市(鸡冠、滴道、城子河)






黄石市(西塞山、下陆、铁山、阳新)




铜川市(印台、耀州、宜君)





宣城市(郎溪、泾县、宁国)




六盘水市(钟山、水城)




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