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大家帮2025年数据版的第



13





篇推送






好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。




上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到





786




套,比上上周惨淡的652套,高出






20.55%








新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周



降幅超18%的惨像。









二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到






4170


套,4月前27天,二手房总成交







13428






套。

4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。

还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回

14万+





了。









图源链家官网





关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们




私下聊去。






接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。




北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。





这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。

截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签





457





套,网签率

75.41%







,成交均价11.05万/平。










虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计




还会在北京周榜再飞一段时间。

这次周榜还有一点比较显眼,就是






以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。











包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了






103



套,占全北京786套网签的



13%






朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的



中建璞园










璞园PARK

,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。






此外,十八里店

中海朝阳ONE











北京隅东序







也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。

云筑二期云未




也有8套的网签,网签均价比东序


便宜点,7.26万/平。





还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见进榜,尤其是

龙樾合玺

一周




网签20套,1.98亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。









崔各庄

晓风印月







也有6套的网签。



重点是,两个项目已经把网签均价降到


了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。







目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。








丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有









6





个项目来自丰台。









尤其是




6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。

其中,



中建壹品花香壹号






周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。




同时,



花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。








重点是,花香壹号的网签价格已经降至






5.37万/平






,是目前丰台板块绝对的价格洼地。




目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签




216

套,网签率接近

40%

















丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。










比如,新宫板块,周网签10套的

森与天成









,7.28万/平的均价,比最近入市的











建发金茂观宸







的7.94万/平的均价,每平低6600块。

同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。











森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有






36.56%


















当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,






中海公元里

上周网签7套,网签均价6.54万/平。





中海公元里3月份的网签均价,只有












6.31万/平







马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。

其他区域,依然有不少亮点项目。








其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。

截至4月28日:






和樾玉鸣





总网签进度297/444,网签率66.89%;






和樾望雲



总网签进度538/639,网签率84.19%;



颐海澐颂

总网签进度371/752,网签率49.34%。

重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。




还有顺义区




住总青年ONE





项目,上周网签套数







30

套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数

第2













十堰市(茅箭、张湾、郧阳、郧西、房县)






锦州市(凌河、太和、义县、北镇)






丽江市(玉龙、永胜、华坪、宁蒗)




新余市(渝水、分宜)





铁门关市(河畔、高桥、米兰、南屯)




天水市(麦积、清水、甘谷、张家川)




沈阳市(和平、沈河、大东、铁西、苏家屯、沈北、辽中、新民)





辽阳市(白塔、弓长岭、太子河、辽阳、灯塔)





无锡市(惠山、滨湖、梁溪、宜兴)





马鞍山市(雨山、当涂)






辽源市(龙山、西安、东丰)






滁州市(南谯、定远、凤阳)





三亚市(海棠、崖州)






南宁市(兴宁、隆安、马山、上林、宾阳、横州)




双河市(博河、双乐、八十五团、八十九团)






新星市(黄田农场)




长春市(南关、宽城、朝阳、双阳、九台、榆树、经济技术开发区、汽车产业开发区、兴隆综合保税区)






云浮市(云安、新兴、罗定)






大庆市(萨尔图、让胡路、红岗、肇州、肇源、林甸、高新区)






定西市(安定、陇西、渭源、临洮、岷县)




昆明市(官渡、呈贡、晋宁、富民、石林、禄劝、寻甸、滇中新区)




高雄市(盐埕、左营、楠梓、三民、新兴、前金、前镇、小港、凤山、林园、大社、仁武、桥头、湖内、茄萣、弥陀、梓官、旗山、美浓、内门、茂林、桃源、那玛夏)




鄂州市(华容、鄂城)






石河子市(东城、北泉、石河子)




娄底市(娄星、双峰)






绵阳市(涪城、安州、三台、盐亭、平武、江油、经开区)





珠海市(香洲、斗门、经济开发区)




三沙市(西沙)






吴忠市(利通、红寺堡、同心、青铜峡)




宁波市(海曙、奉化、宁海、余姚、慈溪)





孝感市(孝南、孝昌、云梦、安陆)




北屯市(龙疆、军垦、北屯、丰庆、海川)





四平市(铁西、梨树、伊通、双辽)





安阳市(殷都、龙安、安阳、滑县、内黄、林州、安阳新区)






韶关市(曲江、始兴、仁化、新丰、乐昌、南雄)





宜宾市(江安、高县、筠连、兴文、屏山)





盐城市(盐都、滨海、阜宁、东台)





乐山市(市中、沙湾、五通桥、金口河、犍为、井研、沐川、峨眉山)






南京市(玄武、建邺、栖霞、江宁、高淳、高新区)






呼伦贝尔市(海拉尔、扎赉诺尔、莫旗、鄂伦春、鄂温克旗、陈旗、新左旗、满洲里、牙克石、根河)




自贡市(贡井、荣县、富顺)





贵港市(港北、港南、覃塘、桂平)





达州市(大竹、渠县、万源)




宣城市(旌德、宁国、广德)





阳江市(阳西、阳春)




潍坊市(寒亭、坊子、奎文、临朐、诸城、安丘)






白城市(洮北、镇赉)




湘潭市(湘潭、高新区)





眉山市(东坡、洪雅)




舟山市(普陀、岱山)






梧州市(长洲、苍梧、藤县)




朔州市(朔城、应县)






南充市(顺庆、高坪、蓬安、西充)




赣州市(南康、信丰、大余、定南、宁都、会昌、寻乌、石城、章康新区、龙南)






南昌市(东湖、青山湖、新建、红谷滩区、南昌、安义、进贤、桑海开发区、望城新区)





廊坊市(安次、广阳、香河、大城、霸州、三河)




抚顺市(顺城、新宾、清原)




哈尔滨市(南岗、平房、松北、阿城、双城、依兰、木兰、通河、延寿、尚志、五常、哈尔滨新区)





阜阳市(颍州、颍东、颍泉、阜南、界首、苏滁产业园)






天津市(和平、河东、河西、河北、东丽、西青、津南、北辰、宝坻、蓟州、滨海高新区)





新闻结尾 “五一” 乘车警惕!这种“掏芯”盗窃专盯行李架,已有人被“抓现行”
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