24直播网

热门手游

总结全网111篇结果

24直播网

  • 类别: Array
  • 大小: 22.84MB
  • 系统: Android
  • 更新: 2025-12-07 16:40
  • 人气: 9978
  • 评论: 9221

内容介绍

  • 24直播网,首页截图一眼看,无水印高清视频
  • 24直播网,全网独家高清片段,剧情解析一览
  • 24直播网,免费高清视频在线观看,海量资源每日更新

最佳回答

北京房价还有泡沫吗?









北京房价下跌的空间还有多大?





之前,老杨已探讨了全国总体房价泡沫的走势。








接下来,老杨会分几期内容,重点聊聊单个城市,或者几个城市之间房价泡沫的对比情况。

今天,我们就来聊一聊北京的情况。










房价收入比23倍






咱们先看三个细分指标,第一个指标是房价收入比,这也是国际上通用的衡量房价高低、判断是否存在泡沫的核心指标。



下面这张图展示的是北京房价收入比的年度走势。


2024 年,北京的房价收入比是 23.5 倍,过去两年呈连续下滑态势,而在 2017 年达到最高峰,为 34 倍。

2015 - 2017 这三年间,北京房价涨幅很大。










那为什么 2018 - 2019 年房价降温了呢?

这是因为北京房价在 2017 年 4 月冲高后,在多项重磅政策的连续压制




下,从 2017 年 5 月开始下跌,一直跌到 2019 年才止住跌势。





北京房价收入比的最低值出现在 2014 年,为 19 倍。



房价收入比已经低估了



那么




,目前 23.5 倍的水平究竟是高是低?是否存在泡沫呢?










我们不能仅凭感觉判断,需要进行指数化处理。





把 2024 年 23.5 倍的数值与过去多年北京房价收入比的中位数对比,从图中可以看出,2024 年的指数是 -50,低于过去十多年的历史平均水平;






2023 年的数值不高不低


,正好处于均值水平;



2016 - 2022 年,指数为正值,表明这期间北京房价收入比偏高,房价被高估;

2011 - 2015 年,指数为负值,说明当时房价水平偏低。





总体而言,当前北京的房价收入比已经不存在泡沫。


住宅


租金收益率1.6%








接下来看第二个指标 —— 租金收益率,也叫









租售比



过去十多年,北京租金收益率最高是在 2012 年,达到 2.7%。





之后呈震荡式下滑,到 2017 年一季度,也就是房价最高的时候,租售比探底至 1.4%。








在随后的两年里,随着北京房价下跌,租售比有所回升,之后便处于震荡状态。


今年一季度,北京的租金收益率是 1.6%,与 2011 - 2015 年相比还是偏低的,但数值也在 2017 年以来的平均值左右。

同样,我们对租售比进行指数化处理,从图中可知,2016 年以来北京的租售比指数为负值。

指数为负意味着租售比偏低,也就是说相比房价水平,租金水平有点偏高。



今年一季度北京的租售比指数是 -84,从租金收益率这个指标来看,北京的房价还是相对偏高的。





房价周期波动指数已弱于2015年

再来看第三个细分指标,这是老杨独创的指标。

根据房地产短周期理论,在房价周期性波动中探究规律,我将其命名为房价周期波动指数。





自去年 10 月份以来,房价波动指数进入负值区间。











负值区间意味着在房价周期波动中,房价处于低估状态。








也就是说,连续半年北京的房价已经进入低估区间。



今年 3 月份,该指数为 -54。









而上一轮北京房价低谷期的最低值出现在 2015 年 4 月,当时房价周期波动指数为 -47 。





从图中可以看到,在 2015 年下半年到 2024 年 9 月的绝大部分时间里,北京的房价周期波动指数都是正值,表明房价处于高估状态。







高估的顶峰出现在 2017 年 4 月,也就是前面提到的北京房价涨势


最凶猛的时候。





房价低估程度小于2015年初前后








最后,我们把前面提到的三个细分指标按照不同权重进行综合测算,得出最终的北京房价泡沫指数。

该指数从去年 9 月份开始进入负值区间,今年 3 月份为 -26 。



负值程度小于 2014 年四季度到 2015 年上半年,当时北京楼市非常低迷,房价被低估。

很多朋友可能不太记得了,有些朋友在 2014 - 2015 年可能还没开始关注楼市,那时市场一片惨淡。

房地产市场呈周期性波动。

多经历几次楼市的低谷期,就不会认为房价会一直下跌;

多经历几次楼市的繁荣期,也就知道房价不会永远上涨。

北京作为一线城市、首都,目前房价处于超跌状态,下跌空间已经很小。

展望未来一到两年,北京楼市肯定会见底反弹,房价也必然会转跌为涨。








如果是自住需求,现在其实不用过于担心。




临沂市(罗庄、河东、沂南、沂水、兰陵、莒南)





亳州市(谯城、蒙城、利辛)




商洛市(商州、洛南、商南、山阳、柞水)






阳泉市(郊区、平定、盂县)




潮州市(湘桥、饶平)





泰安市(泰山、岱岳、宁阳、新泰)





遵义市(红花岗、汇川、桐梓、道真、务川、凤冈、习水、仁怀)





湘潭市(湘潭、韶山)






北屯市(龙疆、北屯、丰庆、海川)





西宁市(城东、城中、湟中、大通、湟源、高新区)




丽水市(缙云、遂昌、云和、龙泉)






杭州市(滨江、余杭、富阳、临安、临平、钱塘、桐庐、钱塘新区)






吕梁市(文水、兴县、临县、柳林、方山、交口、孝义、汾阳)





韶关市(浈江、曲江、始兴、仁化、翁源、乳源、南雄)






五家渠市(军垦路、人民路)






承德市(双桥、双滦、鹰手营子矿区、承德、兴隆、滦平、丰宁、平泉)






榆林市(榆阳、横山、绥德、吴堡)




南平市(建阳、顺昌、光泽、松溪、政和、武夷山)




青岛市(市南、崂山、即墨、高新区)






玉林市(玉州、陆川、博白、兴业、玉东、高新区)




常州市(新北、武进、溧阳、高新区)





拉萨市(城关、堆龙德庆、林周、尼木、墨竹工卡、格尔木藏青工业园区、达孜工业园区)





汕头市(金平、濠江、潮南、高新区)






盘锦市(双台子、兴隆台、大洼)





池州市(贵池、东至、青阳)




菏泽市(定陶、曹县、巨野、鄄城、高新开发区)




无锡市(梁溪、新吴、江阴、宜兴、高新区)





德州市(陵城、庆云、临邑、齐河、乐陵)




镇江市(京口、润州、丹徒、丹阳、扬中、经济开发区)




温州市(鹿城、龙湾、瓯海、永嘉、平阳、苍南、乐清、龙港)





邵阳市(双清、北塔、洞口、绥宁、城步、邵东)




宜春市(万载、上高、靖安、铜鼓、樟树、高安)






湛江市(霞山、麻章、遂溪、徐闻、雷州)






铁门关市(迎宾、高桥、天湖、米兰、南屯)






包头市(昆都仑、土右旗、达茂旗)






珠海市(香洲、斗门、金湾、经济开发区)





崇左市(宁明、大新、天等)




宣城市(宣州、郎溪、宁国)




天门市(竟陵街道、杨林街道、黄潭镇、横林镇、多祥镇、小板镇、皂市镇、沉湖林业科技示范区、天门工业园、侨乡街道开发区)





滁州市(来安、全椒、定远、凤阳、明光)





呼和浩特市(新城、回民、玉泉、托克托、和林格尔、清水河、金海工业园区、经济开发区)






五指山市(南圣镇、畅好乡、毛道乡)





晋城市(城区、高平、经济开发区)





唐山市(路北、古冶、开平、丰润、滦南、乐亭、迁西、遵化、高新区、汉沽管理区)





日喀则市(定日、萨迦、拉孜、康马、仲巴、亚东、聂拉木)






长沙市(岳麓、开福、望城、长沙、浏阳、宁乡、湘江新区)





哈尔滨市(南岗、道外、双城、依兰、方正、通河、哈尔滨新区)






台中市(北区、北屯、东势、大甲、清水、沙鹿、神冈、新社、石冈、大肚、太平、大里)




双河市(双桥、双乐、八十五团、八十九团)




丹东市(振兴、宽甸)




达州市(达川、宣汉、万源)






忻州市(代县、神池、五寨、保德、偏关、原平)





营口市(站前、盖州、大石桥)





宿迁市(泗洪、高新区)




齐齐哈尔市(建华、铁锋、昂昂溪、富拉尔基、碾子山、梅里斯、依安、甘南、高新区)




荆门市(掇刀、沙洋、钟祥、京山)





普洱市(思茅、宁洱、墨江、景东、景谷、镇沅、孟连)





伊春市(伊美、友好、嘉荫、丰林、大箐山、南岔、铁力)




安庆市(宜秀、怀宁、岳西、桐城)






定西市(陇西、渭源、临洮)






新闻结尾 ​贵阳越界影城宠粉答谢 各地影迷千里奔赴
2025年北京市高端技术技能人才贯通培养招生计划发布
大S女儿生日会排面十足,汪小菲秀幸福评价两极分化,S家集体失声被吐槽冷漠
冲上热搜!粉丝被转卖礼物后写致歉函,曾黎留言“抱抱你”,工作室再道歉
转账250元羞辱前夫?法院怒罚1万,还有更狠的...律师揭秘三大红线
亮点抢先看!深圳科技文化新地标来了,5月1日正式开馆
媒体:外科医生肖飞事件让人“细思极恐”
黔灵山公园猕猴咬伤游客背部,公园:已消毒处理,狂犬疫苗费用可报销
省团体一等奖!泰州二附中创历史佳绩
  • 友情链接:
  • 本文链接:百度承诺:如遇虚假欺诈,助您维权!



    热点新闻