刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加

8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面

，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6

万平方米公园绿地，打造“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35

万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

永州市（零陵、祁阳、东安、双牌、江永、蓝山、江华）

茂名市（茂南、电白、高州、信宜）

南通市（通州、崇川、如东、启东、如皋、海安）

盐城市（亭湖、盐都、大丰、滨海、射阳、建湖）

济源市（沁园街道、北海街道、玉泉街道、克井镇、五龙口镇、梨林镇、承留镇、大峪镇、思礼镇、王屋镇）

荆州市（沙市、荆州、江陵、石首、洪湖、监利）

柳州市（城中、柳北、柳江、柳城、三江）

昌都市（贡觉、类乌齐、察雅、八宿、左贡、边坝）

钦州市（钦南、钦北、灵山）

桂林市（秀峰、叠彩、七星、临桂、灵川、全州、永福、灌阳、恭城、荔浦）

阳江市（江城、阳春）

商洛市（商州、商南、山阳、柞水）

周口市（淮阳、扶沟、沈丘、郸城、项城、东新区、经济开发区）

济宁市（兖州、微山、鱼台、嘉祥、泗水）

兰州市（城关、七里河、西固、红古、永登、皋兰、高新区）

宿州市（萧县、灵璧、经济开发区）

日喀则市（南木林、江孜、定日、拉孜、昂仁、白朗、仁布、康马、定结、仲巴、萨嘎、岗巴）

桃园市（平镇、八德、杨梅、大园、龟山、龙潭、新屋、观音、复兴）

汉中市（南郑、洋县、西乡、勉县、略阳、镇巴、留坝、佛坪）

宝鸡市（金台、陈仓、凤翔、岐山、扶风、眉县、陇县、千阳、太白）

福州市（仓山、连江、闽清、福清、高新区）

辽源市（龙山、西安、东丰）

南昌市（东湖、青云谱、青山湖、红谷滩区、进贤、高新区、经济开发区、赣江新区）

南阳市（宛城、南召、西峡、内乡、淅川）

铜川市（王益、印台）

宿迁市（沭阳、泗洪）

自贡市（自流井、沿滩、荣县、高新区）

龙岩市（新罗、永定、上杭、武平、连城）

赣州市（南康、信丰、安远、全南、宁都、于都、寻乌、瑞金、章康新区、龙南）

上海市（静安、普陀、杨浦、宝山、浦东、金山、松江、紫竹高新区）

邢台市（任泽、南和、临城、隆尧、宁晋、巨鹿、新河、广宗、平乡、威县、经济开发区）

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广安市（前锋、岳池、武胜、邻水）

嘉兴市（嘉善、海宁、平湖、桐乡）

乐山市（沙湾、金口河、井研、马边）

阳泉市（城区、郊区、平定、盂县）

儋州市（三都、雅星、和庆、大成、新州、木棠、白马井、西培农场、西联农场、蓝洋农场、西华农场、西庆农场、新盈农场、红岭农场、洋浦）

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克拉玛依市（克拉玛依、白碱滩）

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新竹市（北区）

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定西市（通渭、陇西、临洮、岷县）

江门市（蓬江、新会、台山、开平）