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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好
利用这段时间升级产品。
咱们一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体一些新选择。
丽水市（莲都、青田、遂昌、松阳、龙泉）
晋城市（城区、沁水、阳城、陵川、高平）
三门峡市（湖滨、陕州、渑池、义马）
梧州市（万秀、长洲、苍梧、藤县、岑溪）
海口市（龙华、琼山、美兰、江东新区）
白城市（镇赉、通榆）
安庆市（大观、宜秀、望江、岳西、桐城）
兰州市（城关、西固、安宁、皋兰、榆中、兰州新区、高新区、经济开发区）
连云港市（连云、赣榆、灌南、徐圩新区、济技术开发区）
芜湖市（镜湖、繁昌、经济开发区、城东新区）
玉林市（玉州、容县、兴业）
酒泉市（金塔、肃北、阿克塞、玉门、敦煌）
咸阳市（杨陵、三原、泾阳、永寿、长武、旬邑、淳化、兴平、彬州、高新区）
江门市（蓬江、台山、恩平）
那曲市（色尼、嘉黎、聂荣、安多）
新余市（渝水、分宜）
广元市（利州、昭化、朝天、旺苍、苍溪）
九江市（濂溪、浔阳、修水、永修、德安、彭泽、瑞昌、共青城、经济开发区、八里湖新区、庐山风景名胜区）
怀化市（鹤城、中方、辰溪、麻阳、新晃、洪江）
淮安市（洪泽、涟水、盱眙）
衢州市（常山、开化、江山）
上海市（徐汇、静安、普陀、虹口、闵行、宝山、松江、奉贤、漕河泾开发区）
枣庄市（市中、薛城、峄城、山亭）
南阳市（宛城、卧龙、南召、方城、西峡、镇平、内乡、社旗、唐河、桐柏）
黄山市（屯溪、黄山、祁门）
黑河市（逊克、五大连池）
牡丹江市（东安、爱民、西安、绥芬河、穆棱、东宁）
平凉市（崆峒、泾川、灵台、庄浪、华亭）
汕头市（龙湖、金平、濠江、潮南、澄海、南澳）
赣州市（章贡、南康、信丰、大余、上犹、崇义、安远、定南、全南、于都、寻乌、章康新区、龙南）
大庆市（让胡路、红岗、大同、肇源、林甸、杜尔伯特、高新区）
六盘水市（钟山、盘州）
琼海市（万泉镇、石壁镇、中原镇、阳江镇、龙江镇、潭门镇、塔洋镇、长坡镇、东太农场、南俸农场、彬村山华侨农场）
宜昌市（伍家岗、猇亭、远安、兴山、秭归、五峰、宜都、当阳、宜昌新区）
石河子市（向阳、老街、东城、北泉）
昆玉市（昆泉、玉泉）
保山市（施甸、龙陵）
黄石市（下陆、铁山、阳新、大冶）
青岛市（崂山、城阳、胶州、平度）
南通市（海门、如皋、海安、经济技术开发区）
泸州市（江阳、纳溪、龙马潭、合江、叙永）
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台中市（中区、东区、西区、北区、南屯、北屯、丰原、东势、大甲、沙鹿、梧栖、后里、新社、石冈、大安、乌日、大肚、龙井、雾峰）
上饶市（玉山、铅山、余干、鄱阳、万年、婺源）
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绥化市（望奎、绥棱、安达、肇东）
图木舒克市（前海、龙口、海安、唐驿、金胡杨、兴安）
邵阳市（双清、新邵、洞口、绥宁、城步、邵东）
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郴州市（北湖、永兴、汝城、安仁、资兴）
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忻州市（定襄、五台、繁峙、宁武、静乐、神池、岢岚、保德、偏关、原平）
三亚市（海棠、吉阳、崖州）
广州市（越秀、海珠、黄埔、花都、南沙、增城）
淮北市（杜集、相山、烈山）
常州市（天宁、钟楼、金坛、溧阳）
榆林市（横山、府谷、靖边、定边、清涧、子洲、神木）
镇江市（扬中、句容、丹徒新区）
宝鸡市（渭滨、陈仓、岐山、扶风、陇县、麟游、太白、高新区）
营口市（站前、西市、盖州）
新闻结尾
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