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霸州某村村民反映,村里有人组织盖楼房,拆迁后没有给我们合同,也不知道建筑公司是否有资质?我们等了一年了,现在暴露出很多问题,不知道还需要多久才能
住进新房?村民讲的到底是怎么回事,事情发生在哪里呢?
据霸州王先生(化名)说:我是霸州镇纸房头村村民,2023年后,我们村几十户村民的老房子面临着重建,包括我家的一处宅基地。
2024年4月,村里有人组织盖小区,利用我们村民
宅基地
建楼房,定为清河园小区,大部分村民都同意了。承诺小区盖好后,按宅基地面积1:0.7补偿村民的楼房,当时大家认为能住进楼房是好事,还有村干部在过程中组织协调,都痛快地答应了。
于是,联系了开发商,开始丈量宅基地面积,我们家得到了80多平米的楼房,开发商和村里都给登记了,也签订了一份合同,签完后开发公司就收走了。
清河园小区在建的是三幢楼,一幢是村民回迁楼,另外两幢听说对外销售,按合同规定2025年10月份交房,没想到一波三折,2024年就经历了一次停工,今年进度也不快,主体框架都建起来了,门、窗、外墙都没有好,小区道路、水、电、气也不知道什么时候能好。
今年3月份,新盖的楼房封顶了,开发商让我们回迁户补交面积差的房款,楼房户型从106-140平米不等,差不多每户都要补交多出的楼房面积钱,不同的楼层每平补2500-2900元不等,我们家要补交近9万元,开发商说交完钱就可以分房了。
我们村民也不懂,听说这小区是小产权楼房,分给我们村民的楼层和朝向大家也不满意,另外,房子还没建完就着急让交钱,大家心里担心小区延期烂尾,自己的辛苦钱打了水漂,为此大家都忧心忡忡。最后,给出一个折中的办法,找了村里一名村干部,以他个人名义办了一张银行卡,算是监管收款账号。
我们感觉前前后后的操作很不规范
,开发商让我们在拆迁合同上签完字就收走了,合同特别简单,有多处漏洞,现在的问题是,开发商是谁,究竟是个人还是公司,到底有没有建筑资质,这些我们都不知道。
据霸州住建部门工作人员说:在住建部门登记备案的商品楼小区,如果出现
问题,我单位会处理,如果是小产权
房归所辖乡镇管理。
据霸州镇政府一位负责人说:纸房头村是沿河的村,2023年8月份,有几十户村民的房子面临重建,这是村民自发组织的盖的楼房,不是严格意义的小产权房,这种规模的工程前期有人出资,应该是开发公司在运营。
因为是村民在自家
宅基地上建的,而且是自愿的,所以政府方面就没有干预,如果村民在建房的过程中发现问题,可以向村里、向镇政府反映,都由具体负责人来处理解决。
对于购买小产权房和回迁房产生纠纷的问题,霸州123讲过多次,这类纠纷的维权成本高。在此,提醒广大无购买资格的人,不要贪图便宜轻易购买,以免给自己带来不必要的麻烦。
从村民满心期待的安居梦,到如今村民发现的诸多漏洞,无论是开发商资质不明
、合同管理混乱,还是房屋产权性质模糊,都给村民的权益带来潜在的风险。希望相关管理单位和监管部门能提前主动介入,完善监管机制,发现违法违规问题及时处理,切实
保障村民的合法权益,让村民们能够早日住进安心、
放心的新房。
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新闻结尾
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