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大家帮2025年数据版的第





13



篇推送




好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。


上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到


786










套,比上上周惨淡的652套,高出





20.55%











新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周




降幅超18%的惨像。










二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到


4170





套,4月前27天,二手房总成交






13428








套。


4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。

还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回








14万+






了。






图源链家官网




关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们



私下聊去。









接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。







北京宸园






再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。


这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。






截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签

457





套,网签率





75.41%





,成交均价11.05万/平。

虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计还会在北京周榜再飞一段时间。

这次周榜还有一点比较显眼,就是









以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。









包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了











103


套,占全北京786套网签的





13%

朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的








中建璞园











璞园PARK









,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。




此外,十八里店





中海朝阳ONE






北京隅东序




也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。









云筑二期云未





也有8套的网签,网签均价比东序


便宜点,7.26万/平。





还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见


进榜,尤其是


龙樾合玺








一周



网签20套,1.98

亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。







崔各庄

晓风印月






也有6套的网签。







重点是,两个项目已经把网签均价降到


了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。







目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。






丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有


6





个项目来自丰台。










尤其是

6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。

其中,





中建壹品花香壹号





周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。









同时,




花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。

重点是,花香壹号的网签价格已经降至




5.37万/平







,是目前丰台板块绝对的价格洼地。







目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签


216





套,网签率接近









40%

丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。







比如,新宫板块,周网签10套的







森与天成





,7.28万/平的均价,比最近入市的





建发金茂观宸

的7.94万/平的均价,每平低6600块。

同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。

森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有

36.56%











当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,









中海公元里







上周网签7套,网签均价6.54万/平。








中海公元里3月份的网签均价,只有





6.31万/平







马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。





其他区域,依然有不少亮点项目。



其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。





截至4月28日:





和樾玉鸣





总网签进度297/444,网签率66.89%;










和樾望雲

总网签进度538/639,网签率84.19%;

颐海澐颂







总网签进度371/752,网签率49.34%。

重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。












还有顺义区












住总青年ONE

项目,上周网签套数







30









套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数

第2








娄底市(娄星、新化、涟源)






郴州市(苏仙、桂阳、桂东、安仁)






荆门市(沙洋、钟祥、京山)






铁门关市(迎宾、河畔、高桥、双丰、南屯)






常州市(钟楼、新北、武进、金坛、溧阳)




揭阳市(揭西、普宁)





桃园市(桃园、八德、杨梅、大溪、龟山、龙潭)




宜春市(袁州、万载、宜丰、铜鼓、丰城、高安)




河源市(源城、龙川)






徐州市(鼓楼、云龙、贾汪、泉山、沛县、睢宁、高新区、软件园)





肇庆市(端州、鼎湖、封开、德庆)






邯郸市(丛台、复兴、峰峰矿区、涉县、邱县、鸡泽、广平、魏县、武安、高新技术产业开发区)






惠州市(惠城、惠阳、龙门)




广州市(荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、南沙、从化、增城)





淮安市(淮安、淮阴、涟水、经济开发区)




马鞍山市(花山、雨山、当涂、和县)





齐齐哈尔市(昂昂溪、梅里斯、龙江、泰来、甘南、富裕、克东、拜泉、讷河)





汕头市(龙湖、濠江、潮阳、潮南、澄海、南澳)





高雄市(盐埕、鼓山、楠梓、三民、苓雅、前镇、凤山、林园、大寮、冈山、桥头、燕巢、阿莲、湖内、永安、弥陀、旗山、杉林、内门、茂林、那玛夏)




永州市(冷水滩、祁阳、东安、双牌、宁远、蓝山、新田、江华)






襄阳市(樊城、襄州、南漳、保康、老河口、枣阳、宜城、高新区)




天门市(佛子山镇、多宝镇、张港镇、黄潭镇、岳口镇、麻洋镇、干驿镇、卢市镇、小板镇、九真镇、皂市镇、石河镇、净潭乡、蒋湖农场、白茅湖农场、天门工业园)






台州市(黄岩、路桥、温岭、临海、玉环)






金昌市(金川)





辽源市(龙山、西安、东丰)






鄂尔多斯市(东胜、康巴什、准格尔、鄂托克、杭锦旗)




绵阳市(涪城、游仙、三台、盐亭、梓潼、江油、高新区、经开区)






阳江市(江城、阳西、阳春)






中山市(东区、西区、火炬、黄圃、阜沙、古镇、三角、民众、南朗、三乡)





安阳市(文峰、殷都、安阳、滑县)




蚌埠市(龙子湖、蚌山、固镇)






陇南市(成县、文县、宕昌、两当)






五指山市(番阳镇、毛道乡、水满乡)






毕节市(七星关、金沙、织金、纳雍、威宁)




攀枝花市(西区、仁和)






呼伦贝尔市(莫旗、新左旗、新右旗、扎兰屯、根河)




平凉市(崆峒、泾川、灵台、庄浪、静宁)






九江市(柴桑、永修、德安、都昌、彭泽、瑞昌、共青城、经济开发区、庐山风景名胜区)




东莞市(莞城、南城、东城、万江、茶山、石排、企石、谢岗、东坑、寮步、大朗、大岭山、望牛墩、洪梅、清溪、沙田、道滘、松山湖高新区)





通化市(二道江、通化、辉南、柳河)




贵阳市(南明、白云、观山湖、开阳、息烽、贵安新区)





七台河市(桃山、茄子河)




运城市(万荣、新绛、绛县、垣曲、夏县、平陆、芮城、河津)




吉安市(吉州、吉安、新干、泰和、万安、安福、永新、井冈山)





海东市(乐都、平安、民和、互助)





韶关市(武江、浈江、曲江、仁化、乐昌、南雄)





保山市(施甸、龙陵、昌宁、腾冲)




镇江市(润州、丹徒、丹阳、镇江新区、丹徒新区)





哈尔滨市(道里、松北、香坊、阿城、宾县、巴彦、延寿、哈尔滨新区、高新区)




长治市(潞州、上党、屯留、黎城、壶关、沁县)





巴彦淖尔市(临河、磴口、乌前旗、乌中旗、乌后旗)






可克达拉市(榆树庄、六十七团)




北屯市(天骄、北屯、双渠、丰庆、海川)




吐鲁番市(托克逊)




温州市(鹿城、龙湾、瓯海、洞头、永嘉、平阳、苍南、文成)






清远市(清城、佛冈、连山、连南)





南平市(建阳、光泽、松溪、政和、邵武、武夷山、建瓯)




普洱市(思茅、景东、景谷、江城、澜沧、西盟)






无锡市(滨湖、宜兴、高新区)





佛山市(南海、三水、高明)




新闻结尾 聚焦“两园一河”,今年京西地区建设95个重大项目
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