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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体一些新选择。
台州市（路桥、仙居、温岭、临海、玉环）
池州市（贵池、东至）
邢台市（襄都、南和、临城、内丘、隆尧、新河、威县、清河、临西）
贵阳市（南明、云岩、花溪、观山湖、修文、清镇、高新区）
西宁市（城中、城北、大通、高新区）
定西市（安定、通渭、陇西、临洮、岷县）
泰州市（姜堰、泰兴）
广安市（武胜、华蓥）
潜江市（园林、泰丰、熊口镇、高石碑镇、老新镇、渔洋镇、龙湾镇、浩口镇、积玉口镇、张金镇、总口管理区、熊口农场管理区、运粮湖管理区、高新区）
吉林市（龙潭、丰满、永吉、桦甸、舒兰、磐石）
成都市（金牛、武侯、青白江、双流、郫都、新津、大邑、彭州、简阳）
包头市（白云矿区、九原、土右旗）
基隆市（七堵、仁爱、中山、安乐）
安康市（汉阴、石泉、紫阳、镇坪、白河）
陇南市（宕昌、徽县、两当）
仙桃市（沙嘴街道、龙华山街道、郑场镇、豆河镇、三伏潭镇、沙湖镇、彭场镇、张沟镇、郭河镇、陈场镇、高新区、经济开发区、工业园区、五湖渔场、刘家垸林场）
日喀则市（桑珠孜、南木林、萨迦、定结、亚东、吉隆）
襄阳市（襄城、襄州、谷城、经济开发区）
白城市（通榆、洮南）
安阳市（殷都、安阳、汤阴、内黄、安阳新区）
通辽市（科左中旗、科左后旗、库伦、扎鲁特）
辽阳市（白塔、文圣、弓长岭、辽阳）
临沧市（凤庆、永德、镇康、双江、耿马、沧源）
牡丹江市（爱民、林口、绥芬河、宁安、东宁）
铁门关市（迎宾、天湖、博古其、米兰、金山、南屯）
大连市（沙河口、普兰店、长海、瓦房店、高新区）
渭南市（大荔、澄城、蒲城、白水）
呼伦贝尔市（扎赉诺尔、莫旗、鄂伦春、鄂温克旗、新右旗、满洲里、牙克石、扎兰屯、根河）
锦州市（凌河、太和、黑山、经济技术开发区）
鹰潭市（月湖、高新区）
昌都市（卡若、江达、贡觉、类乌齐、左贡、芒康）
眉山市（彭山、仁寿、洪雅）
河池市（金城江、宜州、天峨、东兰、都安、大化）
湘潭市（雨湖、岳塘、湘乡、韶山）
桃园市（八德、大溪、龟山、龙潭、新屋、观音、复兴）
北屯市（天骄、龙疆、北屯、双渠、海川）
青岛市（崂山、李沧、城阳、即墨、莱西）
宁德市（蕉城、古田、屏南、寿宁、福安、东侨开发区）
图木舒克市（河东、海安、夏河、唐驿、嘉和）
葫芦岛市（连山、南票、绥中）
盘锦市（双台子、大洼、盘山）
荆州市（沙市、公安、石首、洪湖、松滋）
哈密市（巴里坤、伊吾）
呼和浩特市（新城、玉泉、赛罕、土左旗、托克托）
衢州市（常山、龙游、江山）
新北市（板桥、三重、中和、新店、莺歌、淡水、瑞芳、芦洲、泰山、深坑、坪林、三芝、石门、八里、贡寮、金山、万里）
运城市（盐湖、临猗、闻喜、稷山、永济）
莆田市（荔城、秀屿）
张家界市（永定、武陵源、桑植）
镇江市（京口、润州、扬中、句容、镇江新区、经济开发区）
平凉市（崆峒、静宁、华亭）
朔州市（朔城、右玉）
菏泽市（牡丹、曹县、单县、成武、巨野、鄄城、高新开发区）
大同市（新荣、平城、云冈、云州、左云、经济开发区）
烟台市（芝罘、福山、牟平、莱山、蓬莱）
宁波市（北仑、奉化、象山、宁海、慈溪）
深圳市（罗湖、南山、宝安、龙岗、坪山、光明、大鹏新区）
德阳市（什邡、绵竹）
廊坊市（安次、固安、永清、文安、大厂）
揭阳市（揭东、揭西、惠来）
新闻结尾
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