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大家帮2025年数据版的第


13

篇推送



好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。

上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到



786









套,比上上周惨淡的652套,高出






20.55%





新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周



降幅超18%的惨像。

二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到









4170




套,4月前27天,二手房总成交




13428



套。

4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。





还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回






14万+

了。







图源链家官网







关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们


私下聊去。

接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。









北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。

这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。



截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签








457





套,网签率











75.41%









,成交均价11.05万/平。










虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计还会在北京周榜再飞一段时间。






这次周榜还有一点比较显眼,就是







以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。




包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了









103

套,占全北京786套网签的




13%



















朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的




中建璞园






璞园PARK






,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。

此外,十八里店






中海朝阳ONE














北京隅东序












也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。




云筑二期云未






也有8套的网签,网签均价比东序


便宜点,7.26万/平。




还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见




进榜,尤其是








龙樾合玺

一周



网签20套,1.98

亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。









崔各庄


晓风印月









也有6套的网签。







重点是,两个项目已经把网签均价降到




了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。

目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。

丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有








6











个项目来自丰台。

尤其是







6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。





其中,





中建壹品花香壹号



周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。







同时,






花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。








重点是,花香壹号的网签价格已经降至






5.37万/平









,是目前丰台板块绝对的价格洼地。

目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签






216

套,网签率接近






40%






丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。



比如,新宫板块,周网签10套的








森与天成









,7.28万/平的均价,比最近入市的

建发金茂观宸

的7.94万/平的均价,每平低6600块。








同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。


森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有

36.56%


当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,

中海公元里





上周网签7套,网签均价6.54万/平。









中海公元里3月份的网签均价,只有







6.31万/平





马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。





其他区域,依然有不少亮点项目。











其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。









截至4月28日:





和樾玉鸣








总网签进度297/444,网签率66.89%;

和樾望雲

总网签进度538/639,网签率84.19%;





颐海澐颂


总网签进度371/752,网签率49.34%。

重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。










还有顺义区




住总青年ONE

项目,上周网签套数





30








套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数




第2



吉林市(昌邑、龙潭、丰满、永吉、蛟河、舒兰、磐石)




六盘水市(六枝、水城)




芜湖市(鸠江、弋江、繁昌)




柳州市(城中、鱼峰、柳南、柳北、柳江、柳城、融安、融水)




佛山市(南海、三水)




开封市(顺河、祥符、尉氏、兰考)





景德镇市(昌江、珠山)





云浮市(云城、郁南、罗定)




驻马店市(驿城、西平、上蔡、平舆、确山、汝南、新蔡)




马鞍山市(花山、博望、含山、和县)





桃园市(杨梅、大溪、大园、新屋、观音、复兴)





白银市(白银、会宁)




胡杨河市(一二九团)






惠州市(惠城、惠东、大亚湾)





新北市(板桥、中和、新店、树林、莺歌、淡水、瑞芳、土城、芦洲、五股、林口、深坑、三芝、石门、平溪、金山)





巴彦淖尔市(临河、乌前旗、乌后旗)




南充市(嘉陵、蓬安、西充)




唐山市(古冶、丰润、曹妃甸、乐亭、迁西、迁安、滦州、高新区、芦台开发区、海港经济开发区)





襄阳市(襄城、樊城、谷城、宜城)






铜川市(王益、宜君)






克拉玛依市(克拉玛依、白碱滩、乌尔禾)




茂名市(高州、化州、信宜)




沧州市(运河、沧县、海兴、盐山、肃宁、南皮、黄骅、高新区)






潍坊市(临朐、昌乐、青州、寿光、高密)





林芝市(米林、察隅、朗县)





宿州市(埇桥、泗县、经济开发区、宿马现代产业园)





许昌市(魏都、建安、鄢陵)




钦州市(钦北、灵山、浦北)




娄底市(双峰、新化、冷水江、涟源)





海口市(美兰、江东新区)




吴忠市(利通、盐池、同心、青铜峡)






阳泉市(矿区、郊区、平定、盂县)





焦作市(马村、修武、博爱、武陟、温县、孟州)




淮南市(田家庵、潘集、山南新区、毛集实验区)






安顺市(普定、关岭、紫云)






昆玉市(昆泉、昆牧)






湛江市(麻章、遂溪、徐闻、雷州、吴川、经济开发区)






苏州市(吴中、姑苏、常熟、张家港、高新区)





鹤壁市(山城、淇滨、浚县、淇县)






石河子市(新城、向阳、北泉、石河子)





四平市(铁西、梨树)






九江市(濂溪、柴桑、修水、永修、彭泽、共青城、庐山、庐山风景名胜区)




随州市(曾都、随县)






高雄市(盐埕、左营、三民、苓雅、大寮、大树、仁武、鸟松、路竹、湖内、弥陀、梓官、旗山、美浓、六龟、内门、茂林、桃源)





亳州市(蒙城、利辛)




万宁市(和乐镇、后安镇、大茂镇、长丰镇、山根镇、南桥镇、三更罗镇、东兴农场、兴隆华侨农场)





安庆市(迎江、大观、宜秀、潜山)






达州市(达川、大竹、渠县、万源)






昭通市(昭阳、巧家、威信、水富)




眉山市(东坡、彭山)





淮北市(杜集、烈山)






德阳市(什邡、绵竹)






朝阳市(双塔、喀喇沁左翼、北票、凌源)




济源市(沁园街道、北海街道、玉泉街道、五龙口镇、轵城镇、承留镇、大峪镇、邵原镇、思礼镇、王屋镇)





鹤岗市(向阳、南山、兴安、东山、兴山、萝北)





汕头市(龙湖、濠江、南澳)






天津市(河东、河西、河北、红桥、西青、津南、北辰、宝坻、静海、蓟州、滨海高新区)






雅安市(雨城、荥经、石棉、天全、宝兴)






合肥市(瑶海、包河、肥西、巢湖、经济开发区、政务文化新区)




河池市(金城江、南丹、凤山、东兰、罗城、大化)






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