刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加

8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款

，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6

万平方米公园绿地，打造“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

苏州市（虎丘、相城、常熟、张家港、高新区）

济宁市（任城、兖州、微山、金乡、嘉祥、泗水、梁山、高新区）

广安市（前锋、岳池、华蓥）

呼和浩特市（回民、赛罕、土左旗、和林格尔、金海工业园区）

黄山市（黄山、徽州、歙县、黟县、祁门）

天门市（佛子山镇、多宝镇、渔薪镇、黄潭镇、彭市镇、多祥镇、马湾镇、小板镇、九真镇、胡市镇、白茅湖农场、沉湖林业科技示范区）

潜江市（园林、广华、泽口、高场、熊口镇、龙湾镇、张金镇、白鹭湖管理区、总口管理区、运粮湖管理区、经济开发区）

茂名市（茂南、高州、化州、信宜）

九江市（浔阳、柴桑、永修、都昌、瑞昌、经济开发区）

淮安市（淮阴、清江浦、盱眙）

永州市（冷水滩、东安、道县、江永、宁远、蓝山、新田、江华）

林芝市（巴宜、墨脱、察隅）

泉州市（鲤城、丰泽、德化、南安、台商投资区、经济开发区、高新区）

开封市（龙亭、鼓楼、禹王台、通许、尉氏、兰考、经济开发区）

绵阳市（涪城、游仙、安州、江油、高新区）

五指山市（通什镇、毛阳镇、番阳镇、水满乡）

临沧市（临翔、永德、镇康、双江、耿马）

泰州市（高港、姜堰、靖江）

葫芦岛市（连山、绥中）

赤峰市（红山、阿旗、左旗、右旗、林西、喀旗、宁城）

牡丹江市（东安、阳明、西安、绥芬河、海林、东宁）

自贡市（自流井、大安、沿滩、富顺、高新区）

张掖市（甘州、民乐）

焦作市（解放、中站、修武、温县、沁阳、孟州）

哈密市（巴里坤）

三亚市（海棠、吉阳、崖州）

潮州市（潮安）

郑州市（中原、管城、上街、惠济、中牟、巩义、荥阳、新郑、郑东新区、郑汴新区、高新开发区）

图木舒克市（前海、永安坝、草湖、永安、永兴、河东、夏河、唐驿、金胡杨、兴安）

枣庄市（薛城、峄城、山亭）

武威市（凉州、民勤、古浪）

嘉峪关市（雄关）

万宁市（万城镇、和乐镇、后安镇、礼纪镇、长丰镇、山根镇、北大镇、南桥镇、南林农场、东和农场、新中农场）

松原市（宁江、长岭、乾安、扶余）

六盘水市（钟山、水城）

廊坊市（安次、广阳、香河、文安）

东营市（河口、垦利、利津、农业高新区）

黄石市（黄石港、西塞山、大冶、经济开发区）

儋州市（三都、雅星、大成、光村、东成、中和、峨蔓、兰洋、排浦、海头、白马井、西培农场、蓝洋农场、八一农场、西庆农场、西流农场、新盈农场、洋浦）

新竹市（北区）

北海市（海城、高新区）

普洱市（宁洱、墨江、景谷、江城、孟连、澜沧）

大庆市（萨尔图、让胡路、红岗、肇源、林甸、杜尔伯特、高新区）

渭南市（临渭、潼关、蒲城、白水、富平、韩城、华阴）

陇南市（成县、文县、康县）

毕节市（纳雍、威宁、赫章）

沈阳市（和平、浑南区、法库、新民、高新区）

辽源市（龙山、西安）

梧州市（万秀、龙圩、藤县、蒙山、岑溪）

舟山市（普陀、岱山）

柳州市（柳北、柳江、融水、三江、柳东）

太原市（迎泽、尖草坪、万柏林、阳曲、古交、汾东园区）

景德镇市（昌江、珠山、乐平）

庆阳市（西峰、庆城、华池、宁县）

本溪市（溪湖、南芬、本溪、桓仁）

益阳市（安化、沅江）

随州市（随县、广水）

怀化市（中方、辰溪、新晃、芷江）

无锡市（锡山、滨湖、新吴、江阴、宜兴、高新区）

惠州市（惠城、惠阳、龙门、大亚湾）