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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
信阳市（平桥、罗山、新县、息县）
巴中市（巴州、通江、南江、平昌）
淮南市（大通、田家庵、谢家集、潘集、寿县、毛集实验区、经济开发区）
舟山市（岱山、嵊泗）
银川市（兴庆、永宁、贺兰、灵武）
抚顺市（新抚、东洲、望花、抚顺）
阿拉尔市（幸福路、南口、托喀依、金银川、甘泉、玛滩、昌安、金杨）
萍乡市（湘东、莲花、芦溪）
鄂州市（梁子湖、鄂城）
贵阳市（息烽、修文、贵安新区、高新区）
贺州市（八步、平桂、昭平、富川）
怀化市（中方、辰溪、溆浦、麻阳、新晃、芷江、靖州、洪江）
基隆市（七堵、暖暖、仁爱、安乐、信义）
林芝市（巴宜、米林、察隅）
呼伦贝尔市（扎赉诺尔、阿荣旗、鄂温克旗、新左旗、新右旗、满洲里、牙克石、扎兰屯、根河）
鞍山市（铁东、铁西、岫岩）
长治市（上党、屯留、潞城、襄垣、平顺、长子、武乡）
襄阳市（襄城、樊城、襄州、谷城、保康、老河口、宜城、经济开发区）
鄂尔多斯市（东胜、达拉特、准格尔、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛）
昌都市（江达、贡觉、类乌齐、丁青、八宿、洛隆）
包头市（东河、石拐、白云矿区、土右旗、达茂旗）
新余市（渝水）
台北市（松山、大安、中正、万华、文山、南港、北投）
淮安市（淮安、清江浦、盱眙、金湖、经济开发区）
芜湖市（镜湖、弋江、湾沚、繁昌）
龙岩市（新罗、永定、长汀、上杭、武平）
曲靖市（麒麟、沾益、陆良、罗平、会泽、宣威）
定西市（安定、陇西、渭源、临洮、漳县）
汉中市（洋县、宁强、留坝、佛坪）
百色市（右江、德保、那坡、凌云、隆林、平果）
德阳市（中江、广汉、什邡）
金昌市（金川、永昌）
乐山市（沙湾、金口河、犍为、井研、夹江、峨边、马边、峨眉山）
通辽市（科尔沁、库伦、奈曼）
宿迁市（宿城、泗阳、泗洪、高新区）
大同市（新荣、平城、云州、阳高、广灵、经济开发区）
黄冈市（黄州、团风、红安、罗田、武穴、城东新区）
平凉市（泾川、崇信、静宁、华亭）
中山市（东区、南区、东凤、小榄、东升、三角、大涌、坦洲）
忻州市（忻府、繁峙、神池、岢岚、河曲、保德、原平）
新星市（红星一场、黄田农场）
哈密市（伊州、伊吾）
枣庄市（市中、薛城、滕州、高新区）
南宁市（青秀、江南、隆安、上林、宾阳）
邢台市（信都、任泽、南和、临城、隆尧、宁晋、巨鹿、广宗、平乡、威县、清河、南宫、沙河）
庆阳市（庆城、合水、正宁）
新乡市（卫滨、封丘、卫辉、长垣）
酒泉市（肃州、金塔、玉门）
五指山市（通什镇、畅好乡、毛道乡）
兰州市（城关、七里河、西固、永登、皋兰、榆中、兰州新区）
东莞市（企石、桥头、谢岗、东坑、寮步、大朗、麻涌、中堂、高埗、樟木头、望牛墩、黄江、沙田、塘厦、凤岗、长安、松山湖高新区）
山南市（扎囊、琼结、曲松、措美、加查、隆子、错那、浪卡子）
昆明市（盘龙、呈贡、富民、宜良、嵩明、禄劝、高新区）
玉溪市（红塔、江川、峨山）
通化市（东昌、二道江、通化、辉南、集安）
眉山市（东坡、彭山、洪雅、丹棱）
武威市（民勤、天祝）
黑河市（爱辉、逊克、嫩江）
长春市（宽城、朝阳、二道、双阳、农安、兴隆综合保税区）
鹤岗市（向阳、工农、东山、兴山、萝北、绥滨）
新闻结尾
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