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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好利用
这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
上饶市（广信、铅山、横峰、余干、万年、德兴）
枣庄市（台儿庄、山亭、滕州、高新区）
桃园市（桃园、中坜、平镇、芦竹、龟山、龙潭）
衡阳市（珠晖、雁峰、蒸湘、衡南、衡山、衡东、耒阳、综合保税区）
呼伦贝尔市（莫旗、鄂温克旗、新右旗、满洲里、额尔古纳）
中山市（东区、南区、五桂山、黄圃、南头、阜沙、小榄、东升、三角、民众、港口、板芙、神湾、坦洲）
丹东市（元宝、振兴、振安、凤城）
阜新市（太平、细河、阜新、彰武、高新区）
仙桃市（沙嘴街道、郑场镇、毛嘴镇、胡场镇、西流河镇、沙湖镇、彭场镇、张沟镇、郭河镇、畜禽良种场）
萍乡市（安源、湘东、莲花、上栗）
亳州市（谯城、涡阳、利辛）
昆明市（官渡、西山、东川、呈贡、富民、宜良、嵩明、滇中新区）
贺州市（八步、平桂、钟山、富川）
福州市（仓山、马尾、连江、罗源、平潭、福清、福州新区）
普洱市（宁洱、墨江、江城、孟连）
天水市（秦州、麦积、秦安、甘谷）
淮安市（淮安、淮阴、洪泽、涟水、金湖）
滁州市（琅琊、全椒、定远、天长）
河源市（紫金、东源）
东莞市（莞城、东城、石龙、茶山、谢岗、寮步、麻涌、高埗、樟木头、望牛墩、洪梅、沙田、道滘、虎门、厚街）
琼海市（嘉积镇、石壁镇、中原镇、博鳌镇、阳江镇、龙江镇、塔洋镇、会山镇、东太农场、东升农场）
衢州市（柯城、龙游）
张家口市（宣化、下花园、张北、康保、沽源、尚义、蔚县、阳原、怀来、赤城、察北管理区、塞北管理区）
黄石市（黄石港、西塞山、下陆）
桂林市（七星、阳朔、灵川、全州、兴安、灌阳）
济源市（天坛街道、克井镇、轵城镇、承留镇、邵原镇、思礼镇、王屋镇）
佳木斯市（东风、郊区、桦南、桦川、汤原、同江、抚远）
锦州市（凌河、太和、黑山、义县、松山新区、经济技术开发区）
连云港市（连云、赣榆、灌云、新海新区、连云新城）
贵港市（港北、覃塘）
徐州市（贾汪、睢宁、新沂、邳州、高新区）
基隆市（中正、七堵、暖暖、中山、安乐）
承德市（双桥、鹰手营子矿区、承德、兴隆、滦平、丰宁、围场、平泉）
宿迁市（宿豫、沭阳、泗阳、高新区）
南通市（崇川、启东、如皋、经济技术开发区）
渭南市（临渭、潼关、大荔、澄城、蒲城、富平、华阴）
中卫市（沙坡头）
太原市（小店、迎泽、尖草坪、清徐、古交、阳曲园区、姚村园区）
德州市（德城、宁津、齐河、平原、夏津、武城、乐陵）
深圳市（罗湖、福田、南山、龙岗、盐田、龙华、坪山）
淮北市（杜集、濉溪）
北屯市（天骄、龙疆、海川）
德阳市（旌阳、罗江、中江、什邡）
荆州市（沙市、荆州、公安、石首、洪湖、监利）
绥化市（北林、望奎、兰西、青冈、安达、肇东）
郴州市（北湖、桂阳、宜章、嘉禾、汝城、桂东、安仁、资兴）
周口市（川汇、商水、沈丘、郸城、太康、鹿邑、项城、经济开发区）
临沂市（罗庄、兰陵、费县、平邑、莒南、蒙阴、临沭）
包头市（东河、青山、石拐、九原、土右旗、固阳）
舟山市（定海、普陀、岱山）
娄底市（娄星、双峰、新化、涟源）
白银市（会宁、景泰）
驻马店市（驿城、西平、泌阳、遂平、经济开发区）
聊城市（东昌府、茌平、阳谷、莘县、东阿、高唐）
成都市（青羊、双流、新津、金堂、大邑、蒲江、都江堰、高新南区）
宿州市（埇桥、萧县、宿马现代产业园）
泰安市（岱岳、宁阳、东平、新泰）
珠海市（香洲、斗门、经济开发区）
梅州市（梅江、梅县、五华、平远、蕉岭）
克拉玛依市（独山子、克拉玛依、白碱滩）
新闻结尾
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