每到

一个时间节点，总是会传出这样的小作文，北京要放开限购了。今年至少有三波了，第一波元旦，第二波，3月5日，第三波，5月1日。我从来不会拿狼来了去否认这样的话，因为我坚信，狼来了喊多了，终究会变成真的。

我们能做的就是要有所防备

，不可大意。兼听则明偏信则暗。

有些是有人炒作，有些并非空穴来风，虽然最后没有来，但不代表没有在路上。

这两天又都在问最近北京限购会不会放开？给大家分析分析。确实最近有小道

消息在传，这次都说了要因城施策调减限制性措施，北京肯定也会有动作。像广州都全域放开限购了，北京也已经在部分郊区松动。包括深圳也在传，去年这个时候同样在传。

我们再看最近4月25号官方传递

的信号，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。适时降准降息。4月28日，央行再次强调，将适时降准降息，保持流动性充裕。

北京调研中提出，当前和今后

一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

现有的潜力释放也只能通过部分改善以及没有资格的人群去优化调整，在我看来，松绑限制性政策是大势所趋，而且也早就是储备政策，始终待命，只不过不会轻易出手。一边走一边看。看的就是当下市场的走向。

在止跌回稳定调下，北京去年以来取得了不错的成绩，但是4月份远不如之前，也就是说去年930政策效果立竿见影，但如今也几乎消耗殆尽。当前的4月楼市，正处于“跌不动、也涨不起”的胶着状态。从实时成交量水平看，跟3月份相比至少减少了3成，略高于去年同期水平。所以，一定会趁热打铁，继续巩固止跌回稳的成效。

本身，5月份最关键，将直接决定年中业绩，在冲刺期，一定会利用好这个窗口。

有人说了，我看到的是楼市一片大好，也有人说，我看不到市场回稳的迹象。其实都对，问题就在于当下市场已经严重分化，这才有了买房难的情况发生，如果都涨都跌买房一点都不难了。

接下来，北京可能会在五环外进一步松绑。比如降低非京籍购房社保年限甚至五环外取消限购，多孩家庭给点购房指标，或者放开高价改善房限购。北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到坚实作用。

但想全面取消限购，那不太现实，毕竟得稳住房价，不能让市场乱了套。也就是说，这次的小道

也很有可能会落空，但不管怎样，政策都是为了咱老百姓能住得更好。

我们要知道，稳楼市稳的可不只是短期内房价怎样，而最重要的是成交量，量在价先。限购会不会打开我不敢保证，但已经释放出政策松绑的消息，这是必然的。

南昌市（东湖、西湖、青云谱、青山湖、安义、进贤、高新区、经济开发区、望城新区）

胡杨河市（一二八团、一三零团）

无锡市（惠山、滨湖、新吴、江阴）

广州市（荔湾、越秀、海珠、黄埔、番禺、花都、南沙、增城）

荆州市（沙市、荆州、公安、江陵、洪湖）

来宾市（兴宾、象州、武宣）

双鸭山市（尖山、四方台、集贤、友谊、宝清、饶河）

东营市（垦利、利津、广饶）

延安市（吴起、甘泉、富县、宜川、黄龙、子长）

福州市（台江、仓山、马尾、晋安、闽侯、连江、罗源、平潭、高新区）

莆田市（城厢、涵江、荔城、仙游）

宜宾市（南溪、叙州、长宁、珙县、筠连、屏山）

泰州市（姜堰、靖江）

白城市（洮北、通榆）

南充市（顺庆、高坪、阆中）

大连市（甘井子、旅顺口、长海、瓦房店、庄河、高新区）

汕头市（潮阳、潮南、南澳、高新区）

沧州市（新华、青县、东光、孟村、任丘、黄骅、高新区）

毕节市（七星关、黔西、金沙、织金、威宁、赫章）

阳泉市（矿区、郊区、平定、盂县）

新乡市（卫滨、凤泉、获嘉、原阳、长垣）

湖州市（长兴、安吉）

遵义市（红花岗、播州、桐梓、务川、凤冈、余庆、仁怀）

兰州市（安宁、永登、榆中、高新区、经济开发区）

安顺市（镇宁、紫云）

可克达拉市（榆树庄、苇湖、六十六团、长丰）

许昌市（魏都、建安、长葛）

合肥市（庐阳、蜀山、包河、长丰、庐江、巢湖、经济开发区、滨湖新区、新站综合开发试验区）

徐州市（云龙、泉山、丰县、新沂、邳州、经济技术开发区、软件园）

上饶市（玉山、铅山、弋阳、鄱阳）

濮阳市（华龙、南乐）

南阳市（卧龙、南召、社旗、桐柏、邓州）

阿拉尔市（金银川路、青松路、南口、金银川、甘泉、沙河、塔门、梨花、花桥、塔南、幸福、新开岭）

乌海市（海勃湾）

肇庆市（鼎湖、高要、广宁、四会）

黑河市（爱辉、逊克、北安）

泰安市（泰山、宁阳、东平、新泰）

杭州市（拱墅、萧山、临安、临平、桐庐、建德、高新区）

揭阳市（榕城、揭东、揭西、普宁）

鸡西市（恒山、滴道、城子河、鸡东）

儋州市（那大、南丰、雅星、和庆、光村、中和、王五、海头、木棠、白马井、八一农场）

百色市（右江、田东、德保、凌云、田林、隆林、靖西）

玉林市（玉州、容县、北流、高新区）

开封市（鼓楼、祥符、通许、尉氏、兰考、经济开发区）

枣庄市（市中、薛城、台儿庄、高新区）

巴中市（巴州、通江、南江、平昌）

临沂市（兰山、罗庄、河东、沂南、郯城、费县、临沭）

定西市（安定、通渭、漳县、岷县）

上海市（黄浦、静安、普陀、虹口、嘉定、浦东、金山、松江、奉贤、崇明、紫竹高新区）

济南市（历下、槐荫、天桥、历城、章丘、济阳、莱芜、钢城、商河）

高雄市（鼓山、新兴、苓雅、凤山、林园、大寮、大树、鸟松、田寮、阿莲、路竹、茄萣、永安、弥陀、梓官、茂林、桃源、那玛夏）

阜阳市（颍州、颍泉、阜南、颍上、界首）

包头市（石拐、白云矿区、九原、土右旗、达茂旗）

陇南市（武都、成县、宕昌、礼县、徽县）

柳州市（城中、鱼峰、柳南、柳北、柳江、鹿寨、融安、融水）

基隆市（中正、七堵、仁爱）

宝鸡市（渭滨、岐山、扶风、眉县、陇县、千阳、麟游、凤县、太白）

邵阳市（双清、大祥、新邵、邵阳、洞口、邵东）

三明市（梅列、三元、清流、宁化、大田、尤溪、将乐）

三门峡市（湖滨、陕州、卢氏、灵宝）