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大家帮2025年数据版的第






13

篇推送



好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。






上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到











786




套,比上上周惨淡的652套,高出





20.55%











新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周




降幅超18%的惨像。










二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到




4170


套,4月前27天,二手房总成交



13428

套。







4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。


还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回











14万+

了。










图源


链家官网










关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们私下聊去。









接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。







北京宸园









再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。

这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。

截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签






457










套,网签率

75.41%







,成交均价11.05万/平。

虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计



还会在北京周榜再飞一段时间。




这次周榜还有一点比较显眼,就是

以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。



包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了







103

套,占全北京786套网签的


13%








朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的







中建璞园





璞园PARK











,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。








此外,十八里店

中海朝阳ONE










北京隅东序






也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。





云筑二期云未






也有8套的网签,网签均价比东序便宜点,7.26万/平。




还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见




进榜,尤其是






龙樾合玺

一周


网签20套,1.98

亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。


崔各庄



晓风印月



也有6套的网签。

重点是,两个项目已经把网签均价降到




了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。


目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。




丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有

6




个项目来自丰台。






尤其是









6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。

其中,







中建壹品花香壹号





周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。

同时,

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。



重点是,花香壹号的网签价格已经降至







5.37万/平










,是目前丰台板块绝对的价格洼地。








目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签





216

套,网签率接近

40%


丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。






比如,新宫板块,周网签10套的









森与天成


,7.28万/平的均价,比最近入市的

建发金茂观宸





的7.94万/平的均价,每平低6600块。

同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。










森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有









36.56%


















当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,








中海公元里




上周网签7套,网签均价6.54万/平。



中海公元里3月份的网签均价,只有

6.31万/平









马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。






其他区域,依然有不少亮点项目。









其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。





截至4月28日:

和樾玉鸣









总网签进度297/444,网签率66.89%;

和樾望雲


总网签进度538/639,网签率84.19%;

颐海澐颂

总网签进度371/752,网签率49.34%。

重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。





还有顺义区








住总青年ONE






项目,上周网签套数






30


套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数




第2






佛山市(禅城、三水)





福州市(仓山、马尾、晋安、长乐、连江、罗源、平潭)






嘉兴市(南湖、秀洲、嘉善、海盐)





怀化市(沅陵、辰溪、溆浦、会同、麻阳、新晃、靖州、通道)






丽江市(古城、华坪)






阳江市(阳东、阳西)






广安市(前锋、华蓥)




随州市(曾都)





太原市(杏花岭、晋源、阳曲、古交、姚村园区)






崇左市(江州、扶绥、宁明、大新、凭祥)




百色市(田阳、田东、那坡、靖西)






济源市(沁园街道、济水街道、北海街道、玉泉街道、五龙口镇、梨林镇、坡头镇、邵原镇、思礼镇、下冶镇)






赣州市(赣县、崇义、定南、宁都、于都、会昌、寻乌、石城、章康新区)





江门市(蓬江、台山、恩平)




鄂州市(鄂城)





濮阳市(华龙、台前、濮阳)




聊城市(东昌府、茌平、阳谷、莘县、东阿、临清)





龙岩市(永定、长汀、上杭、武平、连城)





五指山市(通什镇、南圣镇、毛阳镇、畅好乡、水满乡)






齐齐哈尔市(龙沙、建华、富拉尔基、碾子山、龙江、依安、克山、高新区)





天水市(秦州、秦安、甘谷、武山)





石家庄市(长安、桥西、井陉、灵寿、高邑、晋州、新乐、高新区、经济开发区、循环化工园区)






酒泉市(肃州、瓜州、阿克塞)





淄博市(博山、临淄、桓台、高青、沂源、高新区)





自贡市(贡井、荣县、富顺、高新区)




宝鸡市(渭滨、金台、凤翔、扶风、眉县、千阳、麟游、高新区)





黄石市(西塞山、铁山、阳新、经济开发区)




鸡西市(鸡冠、恒山、滴道、密山)






郑州市(管城、金水、上街、惠济、中牟、荥阳、新郑、登封、郑东新区、郑汴新区、高新开发区、航空港区)




咸宁市(咸安、赤壁、高新区)






贵阳市(云岩、乌当、白云、开阳、息烽、清镇、贵安新区、高新区)





唐山市(路北、古冶、丰南、滦南、乐亭、玉田、迁安、高新区、芦台开发区、海港经济开发区)






仙桃市(沙嘴街道、干河街道、龙华山街道、豆河镇、三伏潭镇、长埫口镇、西流河镇、沙湖镇、杨林尾镇、张沟镇、沔城镇、通海口镇、陈场镇、高新区、九合垸原种场、沙湖原种场、排湖渔场、五湖渔场、刘家垸林场)





东方市(东河镇、大田镇、感城镇、板桥镇、四更镇、新龙镇、东方华侨农场)





景德镇市(珠山、浮梁、乐平)





郴州市(北湖、苏仙、桂阳、宜章、临武)





鄂尔多斯市(东胜、康巴什、准格尔、鄂前旗、乌审旗、伊金霍洛)





巴中市(巴州、恩阳)






柳州市(城中、鱼峰、柳北、鹿寨、融安、融水、三江、柳东)





安顺市(平坝、普定、镇宁、关岭)






儋州市(雅星、中和、峨蔓、兰洋、王五、海头、木棠、白马井、西联农场、西华农场、西庆农场、西流农场、新盈农场、红岭农场)




乌鲁木齐市(沙依巴克、头屯河、达坂城、乌鲁木齐、经济开发区)






包头市(东河、青山、石拐、达茂旗)






宿迁市(宿城、宿豫、高新区)





宜春市(袁州、奉新、上高、宜丰、铜鼓、高安)






沧州市(新华、沧县、海兴、盐山、肃宁、吴桥、献县、孟村、黄骅、高新区)






南充市(高坪、南部、营山、蓬安、西充)






胡杨河市(一二八团、一二九团)




珠海市(香洲、斗门、金湾、横琴新区)





双河市(双桥、博河、双乐、八十五团)




临沧市(云县、永德、双江、沧源)





商洛市(商州、洛南、山阳、镇安、柞水)





绍兴市(柯桥、诸暨、嵊州)






潮州市(饶平)





鹰潭市(月湖、余江、高新区)





阿拉尔市(金银川路、青松路、南口、托喀依、甘泉、永宁、沙河、梨花、昌安、十五团)




铜陵市(铜官、义安、枞阳)




河源市(和平、东源)






佳木斯市(向阳、东风、桦南、桦川、同江、富锦、抚远)





常州市(天宁、新北、武进、金坛、溧阳)




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