上海浦东新区某高端别墅小区的业主们，与开发商的前期物业正进行着一场有关物业费的“诉讼战”。

他们指控

开发商前期物业侵占了

高达

2800多万元

的物业费结余，

以及

100万元

的

小区公共收益。

要知道该小区

在

2007年

开盘时，

物业费就高达

6元/平，

每个业主仅物业费

一年就要

2万多元，

现在看也是不算低的。

更特殊的是该小区物业

采用的是酬金制，

而不是大部分小区物业

采用的

包干制

。

那么，法院竟会怎么判呢？

每户物业费每年2万多

服务质量却直线下降

为了夺回这笔“巨款”，小区业委会将前期物业告上法庭。这场诉讼历经一审、二审，如今又提请上海高院再审。大家肯定好奇，一个小区怎么会冒出这么巨额的物业费争议呢？

记者接到业主求助，火速赶到位于浦东新区花木地区的这个高端别墅小区。业主们纷纷大倒苦水，

说在开发商前期物业 “掌权” 期间，小区环境简直和现在没法比。

业主们介绍，之前给小区提供物业服务的是开发商指定的中观物业管理（上海）有限公司。2007年，小区开盘时，

物业费定的是

6元/平米

，每个业主仅

物业费

一年就要2万多元

。可没过几年，

这服务质量就像坐滑梯一样，直线下降。

业主季先生无奈地吐槽：“现在这绿色草坪之前几乎就是烂泥地，寸草不长啊！”

部分业主表示，这个别墅小区占地15万平米，坐拥300栋别墅。可在前期物业管理期间，

人手严重短缺，清洁人员在落叶清扫作业时使用的是鼓风机，导致现场烟尘弥漫，噪音更是飙升到86.4

分贝。

季先生继续爆料：“南区就一对老夫妻负责，北区也是，再加上两个管理人员，这就是绿化管理的全部阵容了。保洁那边情况也一样，

就这配置，你们说这小区能管好吗？

”

物业12年未公示详细账目

业主：有侵吞物业费嫌疑

业主们说，更离谱的是，在小区成立后的12年间，这家前期物业在服务期间，从来没详细公示过账目。

直到2019年，在业主们情绪高涨、诉求越来越多的压力下，才在小区入口处的公告栏

里，贴出了唯一一次财务报表。

可是这份财务报表引发了居民更大的不满，他们认为前期物业敷衍了事，有侵吞私占物业费的嫌疑。

原来，绝大多数小区物业管理计费模式采取的是“包干制”，物业费盈余或亏损

均由物业公司享有或承担。然而，

涉事小区的物业管理计费模式实行的是“酬金制”

，收取的物业费包括物业服务支出和酬金2个部分，

其中物业服务支出属于交纳的业主所有，由物业服务企业代管。

也就是说，

收取的小区物业服务支出资金，一旦有多余就需要还给业主。

2020年，小区业委会成立后改聘了新物业。

业主们告诉记者，当时，中观物业在离场交接时，拒不交出物业账册，业委会委托律师多次发函，都石沉大海，毫无回应。被逼无奈，业委会只能

将小区前期物业告上法庭，

要求公开物业费收支明细，返还收取的物业费结余和公共收益。

法院二审宣判：返回500多万

业委会已申请再审

一审期间，法院指定专业会计事务所，对前期物业2007年进驻到2020年12月离场期间的物业费收支情况，进行全面审计。

根据审计报告，业委会发现前期物业

存在大量不合理支出

，坚决要求对方

返还物业费结余2808万元和公共收益100万

。

2024 年12月23日，历经一审、二审的漫长等待，法院作出二审判决。法院支持了业委会要求

返还100万元公共收益

的诉请，不过对于主张的 2808万元物业费结余，

只部分支持了其中的404万元

。

这400多万里面，包括

270余万元离职补偿金

、

20多万员工餐费

、交通费

以及

28万多元的交际应酬费

。

那前物业对这个判决是什么态度呢？记者联系了涉事的中观物业，对方代理人表示，

中观物业认可、尊重二审判决

，他们也会积极履行判决书所确定的义务。

据了解，中观物业在二审判决后，

已经支付了判决裁定的全部费用500多万元

。

但业委会对二审判决有异议，决定向上海市高级人民法院申请再审。

目前，再审申请已经被受理。

这场物业费 “大战”

看来还得继续 “拉扯” 下去，

后续进展记者

也会持续关注。

来源：新闻坊综合案件聚焦

报料、维权通道

：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“报料”一键直达；或微信添加报料客服：cspxxcb；或拨打热线0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席19176699651。

酒泉市（肃州、瓜州、阿克塞）

吉林市（昌邑、船营、丰满、蛟河、桦甸、舒兰、高新区）

泰州市（高港、姜堰、兴化、泰兴）

晋中市（榆次、榆社、左权、寿阳、祁县、平遥、灵石）

赤峰市（松山、左旗、克旗、翁旗、宁城、敖汉）

运城市（万荣、闻喜、新绛、垣曲、平陆、芮城）

怀化市（会同、麻阳、芷江、靖州、通道）

阳泉市（矿区、郊区、平定、盂县）

烟台市（芝罘、莱山、蓬莱、龙口、莱阳、莱州、招远、海阳）

沈阳市（和平、大东、铁西、沈北、法库、新民）

十堰市（茅箭、张湾、竹山、房县、丹江口）

衢州市（衢江、龙游）

芜湖市（鸠江、无为、城东新区）

西安市（新城、莲湖、未央、雁塔、高陵、周至、西咸新区、曲江新区）

银川市（贺兰、灵武、经济开发区）

威海市（环翠、乳山、经济开发区）

泰安市（泰山、岱岳）

东营市（河口、垦利、广饶、经济开发区、农业高新区）

嘉兴市（南湖、秀洲、海宁、平湖、桐乡）

三沙市（西沙）

雅安市（雨城、荥经、汉源、芦山、宝兴）

萍乡市（安源、湘东）

商丘市（睢阳、民权、虞城、夏邑、永城）

钦州市（钦北、灵山）

台州市（三门、天台、临海）

五指山市（毛阳镇、番阳镇、畅好乡、毛道乡、水满乡）

高雄市（左营、楠梓、新兴、凤山、大寮、大树、鸟松、燕巢、茄萣、旗山、美浓、六龟、甲仙、内门、茂林、那玛夏）

佛山市（禅城、南海、三水、高明）

安庆市（迎江、宜秀、望江、岳西、桐城）

娄底市（娄星、新化）

仙桃市（龙华山街道、郑场镇、豆河镇、胡场镇、长埫口镇、西流河镇、沔城镇、通海口镇、陈场镇、工业园区、沙湖原种场、刘家垸林场）

潮州市（潮安、饶平）

贵港市（港北、港南、覃塘、平南）

新竹市（香山）

牡丹江市（阳明、爱民、西安、海林、宁安、穆棱、东宁）

吴忠市（盐池、同心）

鹤壁市（鹤山、浚县、淇县）

茂名市（电白、化州）

德阳市（旌阳、罗江、中江、绵竹）

常德市（武陵、鼎城、澧县、临澧、桃源、石门）

普洱市（宁洱、墨江、景谷、江城、西盟）

信阳市（平桥、光山、新县、商城、潢川、淮滨、息县）

四平市（铁西、伊通）

阜阳市（颍州、临泉、阜南、界首、经济开发区）

苏州市（相城、姑苏、吴江、苏州园区）

三门峡市（陕州、渑池、义马、灵宝）

淮南市（大通、田家庵、谢家集、八公山、潘集、山南新区、毛集实验区）

金华市（金东、浦江、磐安、兰溪、东阳）

遵义市（红花岗、汇川、绥阳、凤冈、余庆、仁怀）

朔州市（平鲁、应县、右玉、怀仁）

陇南市（成县、文县、宕昌、西和、礼县、徽县）

荆门市（东宝、京山）

宁波市（海曙、北仑、象山、宁海、余姚、杭州湾新区）

贺州市（昭平、钟山、富川）

吉安市（吉水、新干、永丰、泰和、遂川、安福、井冈山）

文昌市（文城镇、重兴镇、文教镇、东郊镇、龙楼镇、铺前镇、南阳农场）

淮北市（杜集、烈山）

嘉义市（西区）

乌鲁木齐市（天山、沙依巴克、新市、水磨沟、达坂城、经济开发区、高新区）

武汉市（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、经济技术开发区）